揭秘（三）：房子买卖，别掉进中介话术的“价格陷阱”！

买卖房子时，一些中介往往为了诱导双方快速成交，会在价格上玩些小猫腻、小手段，来干扰你的判断。

第一，用已经成交房源的极端价格作误导

只给你看想让你看的价，比如，卖房时，拿顶楼、临街、有瑕疵的差房源成交价跟你谈，压低你的心理预期，逼你低价出手。

买房时，只拿中高楼层、无瑕疵的优质房源价格对比，宣称当前房源是“小区最低价”，催你快速下单。

实际上，同小区同户型，因楼层、装修、房源状况不同，价差可达10%–20%，中介故意用极端价格影响你的判断，促成尽快决策。

第二，用过去成交的价格来干扰

用半年或者一年前的高价成交记录作为市场价，刻意隐瞒房价下跌的真实行情。比如，告诉你，这套房子最高点时卖了500万，现在才卖450万，价格可以了，会很快卖出去，实际上这套房子按照现在的市场价只能卖420万。

此外，有的还拿不同学区、不同物业的房源价格或者直接虚构成交记录，PS成交截图、编造“上周刚卖”的虚假信息。

第三，“隐瞒真实底价”套路

同一套房源，不同的中介给出的底价都不同，原因之一就是有的中介故意隐瞒了业主给出的心理底价，玩了一些套路。比如，

对卖家：谎称“买家最高只出这个价，你急售就得赶紧签”，压低卖方心理价，实际上业主给出的底价比中介说的高。

对买家：宣称“业主要价很高，我好不容易帮你砍到这个数，错过就没了”，抬高买方预期，实际上业主给出的价格比中介说的低。

大家买卖房子时，遇到过这些套路吗，遇到过就在评论区留个“1”。

声明：以上是自己买卖房子过程中的亲身经历，文章成稿有Al辅助，只做为信息借鉴，不做为买卖判断。