【到底是继续出租还是卖房？拿着现金干嘛？】

如果你的房子买得早、买入价低，租金回报率≥4%，而且目前房价贬值的幅度低于租金收益——那可以考虑暂时不卖。

反过来，如果租金回报率≤4%，房价还在跌，房子本身也没什么利好预期，而且房价贬值的幅度已经超过了租金收益——那你就要认真考虑：尽快卖掉，尽快回笼现金。

现金为王，是什么意思？

不是让你把钱死死攥在手里、放在银行或者压在床底下。而是把房子变成现金。当然，现金也有不同的币种，不同的币种有利息差，但那是后话。

现在有个事实必须认清：大部分人手里持有的房子，已经越来越难流通了。

与此同时，经济大环境也不太乐观。很多中年人变成了“灵活就业”，每年毕业的大学生数量还在往上走，找工作难、竞争压力大。街上“旺铺出租”的牌子越来越多，关门倒闭的公司也不少见。

那为什么还有那么多人坚持拿着房子不卖？

原因很多——
❶家庭意见不统一，有人想卖有人不想卖；
❷个人认知的问题，看不清形势；
❸行动力不够，说白了就是懒、拖、怕麻烦；
❹不愿意接受房价下跌的事实，不愿意改变；
❺缺乏灵活应对楼市左侧周期的判断力和执行力；
❻甚至有人不想努力止损、不想纠错，宁可拿个别媒体、自媒体、中介的话来麻醉自己、蒙蔽自己、骗自己。

不勇敢面对现状，不敢做出改变——这种行为，说难听点，跟鸵鸟没什么区别。

不下决心，不果断行动，只会一次又一次地错失卖房的机会，亲手把守护财富的良机断送掉。

现金为王，真正的意思是什么？

你把房子卖了，手里拿着现金。跟那些继续留着贬值房子的人相比——你手里的现金，相当于已经升值了。

未来几年，市场上会有更优质、性价比更高的房产出来。到时候，手里拿着现金的人，就是掌握主动权的人。

别人还在苦苦挣扎——“到底要不要卖？能不能再扛一扛？”——而卖房后的你，已经脱离苦海了。

那时候你面对的问题，不是“怎么卖房”，而是一个幸福的烦恼：越来越多优质的土地、优质的房子摆在你面前，让你挑花了眼。

到底是要享受优质资产的盛宴，还是继续苦苦挣扎卖房？

自己选。