未来5年房价是涨还是跌我个人认为会跌，人口在减少，房子已经供大于求了。如今新生儿出生率持续走低，老龄化愈发严重，往后刚需购房人群逐年锐减，再也没有足够人口撑起楼市热度。加上前二十年大规模建房，城乡空置房数量居高不下，市场早已饱和。年轻人购房观念也彻底改变，不再执着于早早买房背负房贷，租房、轻资产生活成为主流。即便各地不断出台利好政策刺激楼市，也只能短暂稳住行情，改变不了长期下行大趋势。未来楼市只会两极分化，核心地段优质房源勉强保值，绝大多数普通住宅、偏远县城房产，都会稳步回落，回归居住本质，再也难有从前暴涨行情，刚需不急着入手，投资买房更是得不偿失。