当下房地产最核心的问题在于当前的模式已不可持续，随着60年前的生育高峰期即将迎来死亡高峰期(其中上海60岁以上的人口占比高达40%，总量近千万)，接下来会不断留下巨量二手房待市场消化，新生人口又不断下滑，供需关系会逐渐恶化而不是缓解，要是老房子都能拆迁换新或者很值钱，那下一代人还有几个需要掏钱买房的？都不掏钱那人家赚什么？房价靠什么支撑？经济怎么循环？总不能光盯着那些越来越少的没房的穷人的口袋吧？所以房地产转型的核心思路只有一个：延缓拆迁，引导老房子不断贬值，同时提高新房标准，拉开新老房子差距，倒逼有条件的人置换，既让没钱的人买的起被淘汰的老房子，置换的也得支付差价，后面大概率还会推出地产税(换永久产权)，让囤房的也得支付持有成本，只有这样，才可持续发展下去