“简直是土匪！”江苏无锡，业委会在未召开业主大会、未征得全体业主同意的情况下，擅自通过内部决议，授权物业公司将侧门门禁与物业费缴纳情况挂钩，按时缴费的业主可正常开卡进出，欠费的业主则不予开通。一位业主因认为物业履职不到位而拖欠物业费，结果被物业公司依据业委会授权，直接禁止从自家小区的侧门出入，一怒之下，将业委会和物业告上法院，法院这样判了！
 
“我住自己家，连个侧门都不让走？”李某想起那段日子，至今还憋着一肚子火。
 
事情发生在无锡滨湖区的一个小区。2024年1月，小区业委会干了一件让不少业主至今想起来都窝火的事。
 
没开业主大会，没征得全体业主同意，业委会几个人内部一合计，就授权物业公司把侧门门禁和物业费挂上了钩。
 
按时交费的，正常开卡进出。欠费的，对不起，侧门你别想走。
 
李某正好是那个“欠费的”。他不是赖账，他是觉得物业履职不到位，服务跟不上，凭啥还让我全额交？
 
结果物业公司拿着业委会的“尚方宝剑”，直接把他侧门的门禁给停了。
 
每天回家，别人刷卡走侧门两步到家，他得绕一大圈从正门进。一次两次忍了，时间一长，谁受得了？
 
更让李某憋屈的是，他和物业公司签的合同里写得明明白白：业主有权无条件使用小区门禁等公共配套设施，物业不得将物业费缴纳与设施使用权限绑定限制。
 
白纸黑字签的合同，说废就废了？
 
李某越想越气，一纸诉状把业委会和物业公司一起告上了法庭。
 
法院审理后，给出了一个让很多业主都松了口气的判决。
 
法院认为，业委会没开业主大会，仅凭内部决议就变相修改物业服务合同，这行为本身就不合法，形成的决议对李某没有法律效力。
 
而且，李某作为小区业主，依法享有使用公共配套设施的权利，物业公司不能因为他没交物业费就把他侧门门禁给掐了——这已经侵犯了李某的物权。
 
说白了，你服务不到位，可以走法律程序催费，但不能把人家回家的路给堵了。
 
最终，在法院协调下，物业公司乖乖给李某开通了侧门门禁，承诺以后用合法手段催缴物业费，不再搞“门禁绑架”这一套。
 
案子虽然结了，但这件事留给人的思考远没结束。
 
物业服务的本质是服务，不是管理。物业和业主是平等的合同关系，不是你压我一头、我治你一手的游戏。
 
业主无故欠费，该催催、该告告，法律途径敞开着。但拿门禁、电梯这些生活必需品当筹码，表面上是在“催费”，实际上是在把矛盾越推越深。
 
今天能封侧门，明天是不是连单元门都不让进了？
 
说到底，一个连回家都提心吊胆的小区，再好的物业费收缴率，又有什么意义？

信息来源：观察者网2026.6.16《业委会将侧门门禁与物业费挂钩，法院：违反法律规定》

文|竞业
编辑|南风意史