别再傻等房价跌了！楼市这盘大棋，已经下到最关键的一步了。从限购全面松绑到税费大幅减免，从公积金全国互通到装修支出抵个税，一套组合拳正在密集落地，看懂的人已经悄悄行动了，你还在原地观望吗？

去年11月8日，中财办发了一篇文章，叫《治理楼市不合理政策步子要快一点》，当时很多人可能扫一眼就过去了，没太当回事。
 
但现在回头看，这篇文章简直就是后续所有楼市政策的"总剧本"，里面提到的好几件事，现在都在一步步落地，而且速度比很多人想象的要快得多。
 
你比如说限购，今年4月29号深圳直接把福田、南山、宝安这些核心区的限购全给取消了，等于全域放开，想买几套买几套。
 
还有公积金，现在正在搞全国互通的立法，上半年已经出了代际互助这些政策，说白了就是父母的公积金孩子也能用，一家人的钱可以凑一块用。
 
税费方面更实在，二手房增值税免征年限改成两年以下免征，两年以上的税率从5%直接降到3%，一套几百万的房子，一下就能省十几万。
 
另外装修支出抵扣个税、公积金可以提取用来装修、首套二套认定标准优化这些，也都在陆续落地。
 
有意思的是，最近国家统计局发布的5月份70城房价数据，深圳、上海环比才涨了0.6%，但贝壳、乐有家这些平台公布的数据却是3.8%、5%，差得不是一星半点。
 
为啥会有这么大差距？懂的人都懂，这种数据差异其实就是在给后续政策铺路，说白了就是告诉大家：市场其实比官方数据反映的要热，但还没到火候，还得继续加把火。
 
现在的情况是，一线城市还没彻底回暖，二线城市环比还在跌0.2%，三线城市跌得更狠，0.4%，跌幅还在扩大。
 
深圳已经放开了，城市更新至少15万亿的计划也启动了，接下来就看北京和上海了，这俩才是真正的关键开关，只要它们一动，整个盘面就活了。
 
说句实在话，一旦北京上海放开限购限价，全国楼市大概率会瞬间回暖，二三线城市的跌幅也会立刻转正。
 
所以手里有能力的朋友，真的可以多关注一下一线和强二线城市的机会，这种时间窗口，往往说关就关。