1️⃣ 最近三个月市场成交主力集中在刚需。主要原因在于价格低加政策，很多不满足的可以上车了，加快了多房业主的卖房节奏。所以老破小、回迁、非产业区房子尽快卖。
2️⃣海淀500-800万之间能挑到次新房的，是清河、永泰、西三旗路几个区域，其中表现特别杰出的，是清河区域。
3️⃣朝阳需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松70.80年代老楼盘、大望路老破小、双桥老破小、酒仙桥大山子的老破小等。
4️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。
5️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖，别想着自己买完之后能实现所谓的 “价值回归”
6️⃣对于现在很多手握差房子的房东，比如无学区的老公房、外环外非地铁次新房、同质化严重的动迁房、老破大等，现在的确是个置换的窗口期。尽可能把握时机抓紧置换！
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