广州这楼市最近有点意思。

前阵子还听见有人念叨“房价要跌了”，结果6月数据一出来，啪啪打脸。中指院刚发的报告，成交量创了近一年最高，刚需盘卖得气喘吁吁，结果人家保利天曜只卖了43套，就稳坐全市销冠。

43套？这要是换在刚需盘里，连前10都挤不进去。但你看看人家的单价——3.3万到3.8万/㎡，一套下来随便几百万，买主眼睛都不眨。有个开建材厂的朋友，上个月刚入手一套，我问他：“现在买房不怕站岗？”他头都没抬：“你以为我买的是房？是市中心的地段和圈子。”

这话倒是实在。有钱人的算盘打得比谁都精，他们盯着的根本不是“能不能涨”，而是“跌不跌得起”。刚需盘还在拼首付分期的时候，高端盘的买主已经在聊“物业能不能代收红酒快递”了。

更明显的是，现在去售楼处转一圈，十个销售里有八个会跟你说“我们是央企开发的”。前几年那些蹦跶得欢的民营房企，现在连榜单前10的边都摸不着。拿地的、热销的，一水儿的国企央企，连广告牌都透着股“稳当”的劲儿。

有个卖瓷砖的老板跟我吐槽：“以前接活儿，最怕遇到房企跑路；现在倒好，全是国企的单子，合同条款严谨得能当教材，但至少不用天天催尾款了。”

其实想想也明白，刚需买房看首付，有钱人买房看“抗风险”。市中心的高端住宅，地段摆死在那儿，配套成熟得像熟透的果子，哪怕市场波动，也比郊区的期房靠谱。再加上现在国企兜底，买主心里那点顾虑，早就被“稳”字冲没了。

不过话说回来，这市场也太分裂了。刚需还在纠结“月供能不能少500”，高端盘的销售已经在朋友圈晒“今日第3套成交”，配图是客户签单时的笑脸，背景里的沙盘亮得晃眼。

至于下半年房价？

说涨吧，刚需盘库存还堆着呢，开发商不敢瞎抬价；说跌吧，保利天曜这种盘根本不愁卖，43套就能成销冠，底气摆在那儿；说稳？高端盘的价格在3.3万到3.8万之间晃悠，看着没大动静，但你要是想等它跌回2万多，怕是得等到猴年马月。

说白了，刚需看的是“能不能买得起”，有钱人看的是“值不值得留着”。这俩群体各看各的盘，各算各的账，市场早就不是一回事了。

你觉得呢？下半年广州房价会往哪走？