-
虹口北外滩68街坊是本批次亮点，约10.7万平方米建筑量，249米建筑高度，承担北外滩中单元优化功能结构、引入产业龙头、落实上海创新试点、形成垂直混合开发利用的关键载体。未来这里要承接产业功能导入，通过“上下楼即上下游”的空间模式，促进科技—产业—金融的高效联动，其中住宅体量相对不大。
-
唐镇，历来是新房市场的大热板块，在保利天奕和壹江臻邸分别取得较好成绩之后，唐镇再迎补货。在保利天奕和壹江臻邸已经把唐镇产品标准拉得很高的情况下，这块宅地未来的产品方向，很有可能是抬板。
-
孙桥属于张江外圈，在定位上与唐镇没差，甚至孙桥没地铁的劣势，让孙桥的热度逊于唐镇。孙桥宅地体量较小，但有人才安居属性，但张江范围长期没有宅地供应，这块地的入市，会为张江带来罕见住宅供应。
-
南翔的热度一直存在，对很多预算够不到市区核心、又想要居住尺度的家庭来说，南翔一直是现实选项。云翔新地块容积率1.3，限高30米，天然适合做低密改善。华润华发时代之城、大华星屿已经把板块热度打起来，尤其是时代之城，首开至今已经售出2300+套，南翔的改善定位已经被夯实了。云翔这块地如果产品做得好，能继续承接这批需求。但它靠近嘉闵高架，界面要扣分，未来的噪音处理、楼栋排布、总价控制，对产品的要求非常高。
-
菊园宅地或许是本批次的冷门地块，但网传会有比较优质的开发商来进驻，或许会通过产品力来补足配套的不足。
-
PS：我们最近也把上海重点地块资料做了一轮系统整理，包括地块参数、区位价值、竞品关系、二手锚点和产品方向预估。需要资料可以评论区留言，备注【土地】领取
