沈阳楼市连续两年上半年下行现状梳理

一、近两年上半年各区房价持续走弱，跌幅收窄

2025年上半年房价变动

1. 和平区：均价12000元/㎡跌至11000元/㎡，单价下跌1000元

2. 沈河区：均价9600元/㎡跌至8700元/㎡，单价下跌900元

3. 浑南区：均价8800元/㎡跌至8400元/㎡，单价下跌400元

2026年上半年房价变动

1. 和平区：11000元/㎡跌至10000元/㎡，再降1000元

2. 沈河区：8400元/㎡跌至8100元/㎡，下跌300元

3. 浑南区：8300元/㎡跌至8100元/㎡，下跌200元

对比可见：2026年主城新区房价依旧下行，但沈河、浑南跌幅明显收窄，和平区跌幅持平去年同期，整体降温节奏放缓。

二、持续下跌核心根源：存量房源过剩，二手房挂牌量不断攀升

沈阳城市化起步早，早年大规模新建住宅，市场房屋库存基数大，二手房挂牌量持续走高，持续压制房价：

1. 2025上半年和平区二手房待售：2.5万套→2.7万套，新增2000套

2. 2026上半年和平区二手房待售：2.9万套→3.1万套，再度新增2000套

海量待售房源形成供给过剩，房东议价空间持续扩大，抛售、降价卖房成为常态，房价缺乏上涨支撑，持有房产的业主压力显著。

三、城市基本面托底，房价不存在“白菜价”基础

沈阳作为东北核心城市，区域配套、医疗、教育、通勤资源完善，常年稳居东北宜居、幸福感第一梯队，产业、人口吸附力在东北地区具备领先潜力：

1. 完善的主城配套（和平、沈河核心商圈、名校、三甲医院）支撑核心地段房产基础价值；

2. 东北地区区域中心定位，持续承接辽中、周边城市刚需、改善购房需求；

3. 房价下跌更多是前期透支后的回归合理区间，而非价值崩塌。