【#52户业主自筹1010万让小区原拆原建#】浙江温州乐清市虹桥镇的虹苑小区建成于1986年，这个老小区近日已经启动“原拆原建”，拆除施工正在进行中。居民对重建后的新房充满了憧憬：“住了快40年的老房子终于要重建了，再过一年多就能住进电梯房！”

据省建设厅相关负责人介绍，这是浙江首个重建费用由业主100%自筹的自主更新小区，具有推广意义。

虹苑小区是乐清市虹桥镇首个商品房小区，共4幢52户，建筑面积从86㎡到112㎡不等。在岁月侵蚀下，房子早已破旧不堪，不仅墙壁四处开裂，楼上卫生间的漏水还直接往楼下滴。

68岁的庄笛玲是推动小区自主更新的热心业主之一，她说与其一年年苦等拆迁，不如早日自掏腰包重建。这样的想法，在业主中颇具代表性。

从设计方案看，重建后的虹苑小区共2幢楼，有电梯，还有地上车库（架空层），每户配备一个车位，预计明年6月底竣工。户均建筑面积和套内面积分别扩了约7.6㎡和1.6㎡，原来的两房也升级成了三房。

重建后，面积小、户型差、没电梯、停车难等困扰老小区的诸多顽疾，得到有效解决。

那么，此次小区重建，业主要掏多少钱？“合同总价是1010万元，涵盖拆除、设计、建造、电梯、管线等费用。按照住宅总建筑面积（约5545㎡）计算，单位造价约1821元/㎡。”施工队负责人胡险峰说，照此计算户均不到20万元。

根据出资方案，业主已按每户20万元的标准预交。交房前业主将通过抽签方式选房，并据实调整每户出资金额。工程款若有结余，将用于小区维修和电梯维保。

从2024年12月全体业主签字同意原拆原建到后来成立自主更新委员会，从业主大会表决通过出资方案到全体业主完成签约，虹苑小区自主更新最终顺利推进，乐清市相关政府部门的积极作为也发挥了重要作用。

虹桥镇常务副镇长王阿彬说：“比如小区入口太窄消防不达标，相邻小区担心采光受影响，个别房源被多家法院查封，一根根硬骨头要啃下来，都需要镇里以及住建、规资等部门做大量协调工作和政策指导。”

乐清探索具有全国意义。今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，支持老旧住房自主更新、原拆原建，推动从政府统一改造向产权人自主、多元共建转型。

“虹苑小区模式的最大价值是，政府不直接出资而是给予政策支持，也同样可以让业主实打实获利，这样才能走得远、走得久。”浙江大学公共管理学院教授吴宇哲说。(潮新闻 记者 蒋敏华 詹慧雯)