#顶豪楼盘最高单价24万隔壁法拍房4万#【杭州顶豪楼盘“望天际”均价14.2万元/㎡，最高卖到24万/㎡，隔壁“寰宇天下”笑不出来：法拍房单价4万/㎡】#顶豪楼盘每平24万带不动隔壁二手房# 上周末，杭州“顶豪六小龙”中最后一个项目、万众瞩目的望天际领出首张预售证，精装均价14.2万元/㎡，创下杭州高层住宅价格新高。而就在望天际的隔壁，老牌江景大盘寰宇天下有一套法拍房源今天拍卖。该房源位于E区4幢的5楼，建筑面积182.07㎡，因楼层较低，从法拍页面实景图来看，江景视野受阻。最终该房源吸引了3人报名，经过10轮竞价后以729.3万元成交，折合单价约4万元。

在杭州滨江区，中海寰宇天下（备案名：寰宇湾）曾经是板块内的“顶流”楼盘。小区位于三桥边上，总建筑面积约80万㎡，沿滨盛路一字排布，分为C区、D区、E区三个住宅区。小区于2012年开盘，户型涵盖89㎡两房（C区为主）和180-250㎡大户型（D区、E区为主），当年开盘即受热捧。如今十余年过去，小区周边的界面日新月异，西北面的隔壁邻居就是望天际，东南面的隔壁邻居是“顶豪六小龙”中的另一楼盘万潮玖序。地处两大顶豪中间，地段绝佳的寰宇天下房价却没有水涨船高，近年来在法拍市场上的成交价格一直比较理性。从去年以来，寰宇天下有多套89㎡左右的中小户型房源被法拍，成交单价基本集中在3.7万-4.6万元/㎡。而在2024年12月，E区5幢有一套建筑面积182.23㎡的24楼房源法拍，以932万元成交，折合单价约5.11万元。

一路之隔，望天际和万潮玖序的备案单价均超过10万元/㎡，望天际的顶楼跃层更是最高卖到24万元/㎡，而寰宇天下的法拍房为何卖不上高价格？业内人士认为，寰宇天下最大的“硬伤”是户型落伍了——89㎡只做两房，182㎡仅规划三房，在当下改善型需求主导的市场中，这样的户型格局显得格外尴尬。刚需嫌小，改善不够住。尤其是大户型今年几乎没有成交，千万元级的买家完全不买单。其次，寰宇天下虽然占据绝佳地段，但产品品质却一直被坊间诟病，其住宅外立面采用真石漆，而非高端楼盘常见的铝板或干挂石材或玻璃幕墙。作为滨江核心宝地上的住宅产品，品质与地段严重不匹配。再者，杭州楼市已经过了“一人得道、鸡犬升天”的狂热阶段，如今市场行情还在继续分化。虽然去年初水电新村地块高价出让曾经短暂地带动过周边的一波热度，但终究难以扭转住宅品质迭代带来的巨大价差。

寰宇天下法拍房的走势，是杭州楼市的一个缩影，它提醒市场：地段不是万能的，当产品力严重滞后于时代，再好的位置也会被重新定价。而对于购房者来说，不必担心地王和顶豪产品的出现会导致房价暴涨，普通二手房市场目前的主旋律仍然是以价换量。（潮新闻 记者 徐叔竞）