租住18年退租，房东索要24万恢复费！法院判决出炉，租房人都该看懂

上海长宁区这起租房纠纷看完特别有共鸣，很多租客、房东看完都直呼学到干货，长达18年的安稳租住情谊，最后因为退房房屋状态闹上法庭，房东一口气索赔24万余元，可最终判决和房东预期天差地别，权责划分清清楚楚。

租客张先生2006年就租下刘女士这套房子，一住整整18年，平日里按时交租，双方相处一直和睦。为了居住舒适，张先生征得房东口头同意，把原本三室格局微调，重新刷了墙面颜色，这么多年房东从未提出异议。2024年张先生购置新房准备退租，交接房屋时矛盾彻底爆发。

房东收房一看，房屋墙面泛黄、地板出现多处划痕、厨卫灶台常年使用留下厚重磨损，直接提出硬性要求：必须把整套房子恢复到18年前交房时全新的样子。张先生当场无法接受，房子正常居住近二十年，老化磨损是避免不了的自然现象，自己只是正常居住，没必要全额承担翻新费用。

协商彻底谈崩后，房东一纸诉状将租客告上法院，索赔总额高达24万余元，其中房屋整体修复费14万、房屋空置损失10万、逾期违约金5000元，一口咬定所有损耗都该由租客买单。

庭审上双方各执一词，房东拿着租房合同里“租期届满恢复原状”的条款，坚持交房什么样，退房就得一模一样；张先生则反复强调，18年的居住折旧不属于人为损坏，不该自己全额承担，改造房屋也是提前经过房东许可。法院委托第三方机构对房屋受损情况鉴定，结果显示，大部分墙面、厨卫、地板损耗，无法判定是租客使用不当造成，只有局部地板划痕、房屋格局改动属于人为调整痕迹。

结合《民法典》相关规定，法院给出了公正判决，直接驳回房东24万的高额诉求，重新划分双方责任：
第一，房屋自然老化损耗，由房东自行承担。根据《民法典》第七百一十条，租客按照正常用途居住房屋产生的墙面发黄、家电厨具老化、地板轻微磨损，属于租赁物正常损耗，出租人出租房屋本就要承担折旧成本，无权要求租客全额翻新赔付 。18年长期居住带来的岁月痕迹，法律不支持让租客买单。
第二，租客私自改动户型、重刷墙面，需要承担复原费用。即便改造时征得房东口头同意，合同白纸黑字约定退房恢复原状，因此法院酌情判定张先生承担3万余元修复费，专门用于复原改动格局、修补人为造成的局部破损 。
第三，关于房屋空置损失，房东发现房屋存在改造问题后，租客拒绝配合修复，确实拉长了出租空档，但房东也有主动招租、减少损失的义务，不能放任空置无限扩大，综合市场租金、修复工期，酌情判定租客承担3万余元空置损失。
第四，房东需要全额退还租客当初缴纳的6600元租房保证金，两相抵扣后，租客最终额外支付6万余元，案件尘埃落定。

很多网友看完分成两种观点，有人觉得房东不近人情，租客踏踏实实租住18年，从未拖欠房租，本该互相体谅，不该狮子大开口索赔24万；也有网友认为租客确实改动房屋格局，合同写明恢复原状，适当赔偿合情合理。其实法院的判决没有偏袒任何一方，精准划清了一条所有人都该记住的租房分界线：自然损耗房东担，人为改造、不当损坏租客赔。

这件事也给所有租房、出租的普通人敲响关键警钟：

1. 分清损耗边界，别再被“退房必须全新”绑架。只要是正常居家使用留下的痕迹，哪怕墙面发黄、家电老旧，都不用赔偿；但私自砸墙改格局、大面积打孔、重度污损地板家具，这类人为破坏，房东有权索要修复费。
2. 房屋改造一定要落实书面协议。哪怕房东口头答应你改户型、刷墙，也要补充纸质签字说明，约定退房是否需要复原，避免十几年后退房产生扯皮，口头承诺很难留存证据。
3. 租房交接务必留证。入住、退房当天全程拍视频，记录墙面、家电、地板原始状态，标注清楚原有磨损痕迹，后续出现纠纷，完整影像证据是维权关键。
4. 合同条款要看清，拒绝霸王条款。如果合同写“退房一切损耗全部由租客承担”，这种单方面加重租客责任的条款属于无效条款，不受法律保护，遇到漫天要价可以直接走诉讼维权。

18年的租住时光，足以让一个孩童长大成人，房屋也早已褪去崭新模样。租房本质是交易，一时的和睦不代表可以模糊权责，人情归人情，合同和法律归法律。法院6万余元的判决，既是约束租客不能随意改造房屋，也遏制了部分房东把房屋几十年折旧成本全部转嫁给租客的不合理想法。

互动话题

1. 租客正常居住18年产生墙面、厨具老化，房东要求全额翻新，你觉得合理吗？
2. 租房时征得房东口头同意改造房屋，退房还需要复原赔偿吗？
3. 租房退房时，怎么区分自然损耗和人为损坏，避免被房东乱扣押金？