房子从分配到商品到消费品，你知道我们跨越了多少年？
先说过去二十年，房子到底是什么角色？过去大家默认房子是不动产、金融资产，买房子的核心诉求从来不是单纯住。开发商卖房，主打“升值空间、规划利好”；老百姓买房，先算几年后能涨多少钱；银行放房贷，评估抵押物第一看房价会不会涨，还款能力反而放在第二位。
当时整个社会形成一个共识，那就是买房等于理财，囤房能抗通胀，加杠杆多买房，是普通人最稳的财富赛道。有钱人开始炒房子，房价单边上涨，土地财政绑定经济，房子变成全民财富蓄水池，所有人都在赌房价永远涨。
但这次规划把房子直接定性是耐用消费品了，和标汽车、冰箱、手机一样。啥意思呢？买到手就开始折旧呗，不能指望靠长期持有倒卖赚钱了。
就像你买一台新车，落地立刻贬值，每年要保养、交保险；普通住宅同样，楼龄逐年老化、管线老化，物业费、维修基金、税费都是持续支出，不存在天然涨价的逻辑。
啥意思？说到这还不明白？这等于官方直接戳破全民炒房的幻想，把“房住不炒”落到制度文字里，今后的房子就是消费品了！你当初买到手里的房子现在算算赔多少了？房产趋势研判 买房观念变迁 房产市场价值