“想白拿拆迁款？”内蒙古赤峰，一女子当年为给患癌丈夫凑医药费，以16万元的价格把自家146平米的房子卖了。谁能想到15年后，这套房子被划入拆迁范围，买家即将拿到419万拆迁补偿款时，原房主突然找上门，张口就要分150万，买家当场拒绝，双方闹到法院，最终法院的判决让不少人意外！

事情还要回到15年前，当时原房主刘女士的丈夫查出癌症，治疗费用像个无底洞，家里的积蓄很快就花光了。走投无路之下，她只能选择卖掉自家的房子，几经辗转，房子以16万元的价格卖给了魏女士，双方当时也签订了书面协议，魏女士当场付清房款，刘女士也把房子和相关手续交给了魏女士，之后两人就再无交集。

魏女士买下房子后，一直自住，期间还花了不少钱对房屋进行修缮，甚至在原有基础上扩建了房屋面积。这15年里，房子的居住权一直属于魏女士，周边的邻居也都能证明这一点。可谁也没料到，城市规划调整，这套房子被划入了拆迁区域，核算下来的拆迁补偿款高达419万元。

这个消息很快传到了刘女士耳朵里，她当即就找到了魏女士，提出要分150万拆迁款。刘女士的理由是，当年卖房时，房子还没有宅基地确权，买卖协议是无效的，房子的所有权还得归她。那魏女士能同意吗？自然是不能，毕竟自己花了钱买房，还住了15年，凭什么要分走一大笔补偿款。

双方协商了好几次，都没能达成一致，刘女士一气之下就把魏女士告上了法庭，要求确认当年的房屋买卖协议无效，并且索要150万拆迁补偿款。庭审中，双方各执一词，刘女士坚持协议无效，魏女士则认为自己已经合法占有房屋多年，拆迁款理应归自己所有。

很多人看到这里可能会疑惑，既然签了协议，住了这么多年，协议怎么会无效呢？其实关键点就在于这套房子的性质，它属于农村宅基地上的房屋，根据相关规定，宅基地房屋不能随意卖给本村集体以外的人，而魏女士并非该村村民，这也是刘女士主张协议无效的核心依据。

法院审理后认为，双方签订的房屋买卖协议确实因违反相关规定无效，但刘女士在明知宅基地房屋不能买卖的情况下，为救丈夫卖房，15年后又因拆迁款反悔，违背了诚实守信原则，应承担主要过错责任。而魏女士也存在未尽到审查义务的过错。最终法院判决，魏女士扩建部分的拆迁款归其所有，原有房屋的拆迁款按比例分割，魏女士获得70%，刘女士获得30%，扣除当初的购房款，刘女士最终拿到37万余元。

这场纠纷算是告一段落，可背后的问题却值得深思。买卖房屋尤其是农村宅基地房屋，一定要看清相关规定，避免日后产生纠纷。无论是卖房还是买房，诚信都是最基本的底线，一时的贪念，最终只会得不偿失。

（信源：今热度《2019年4月26日十五年前她卖房还债 十五年后拆迁 当年的卖房人竟要求分割拆迁款》）