【广州推好房子评价标准，但好房子不能依赖政策主导】7月15日，广州市住房和城乡建设局推出《广州市好房子评价标准（试行）》。好房子评价被拆成设计评价和星级评价两个阶段，等级从低到高分为基本级、一星级、二星级、三星级四档；同时对安全、舒适、绿色、智慧四大类分别打分，再细分成A级、AA级、AAA级。

评分逻辑：四类指标各含控制项和得分项。满足全部52条控制项，先拿20分基础分；再往上冲，A级要60分，AA级75分，AAA级90分。三星级门槛是：满足全部控制项，且四类分值不少于3个AAA级，均不低于AA级。

评价标准：标准层层高不低于3.0米；层高不小于3.1米得2分，不小于3.2米得4分，不小于3.3米得6分。起居室（厅）开间净宽不小于3.1米得1分，最短边墙不小于3.1米再得2分；地下室主行车区净高不小于2.4米、停车区不小于2.2米……

一是防水保修期直接写进控制项。住宅整体卫生间防水保修期不低于10年是硬性要求，二星级及以上项目更是所有防水工程保修期不低于10年。二是"好房子"保险与星级绑定。二星级及以上项目必须投保"好房子"保险……

评：我想提醒大家注意，政府层面的“好房子”基本是从工程层面进行考量和规范的。市民认为的好房子，除了工程技术指标之外，更多关注建筑室内外设计的审美，使用空间的合理性，室内外配置的品牌与档次，园林的美观与参与性等这些无法用指标进行衡量的内容。

总结一句话，政府版的“好房子”和购房者所理解的“好房子”差距一定是巨大的。从供给侧改革思路出发，从满足市场需求为目标，真正的好房子并不能，或者主要不是靠政府进行工程标准约束就能够实现的。更多是参与开发的房企的技术跟新，设计提升，更重要的是能够满足客户需求和在地文化特征的产品创新。所以除了政府版的好房子标准外，政策应该更多鼓励企业创新，减少对房企在产品打造方面的不必要干预和约束（比如“7090”政策，比如商业单套面积不得低于200平等）

随着我国家庭自由住房率的提高，第二居所的需求也将逐渐成为市场一股重要力量，就像很多人拥有两部手机，很多家庭有两台电视一样。第一居所和第二居所的要求可能也是完全不一样的。比如第二居所如果是纯度假需求，那客厅阳台一体化，中间放个浴缸也是有可能的。这种情况好房子标准关于生活空间尺寸的评分标准就未必适用。归根到底，好的政策应该是帮助企业适应市场，实现市场化，满足人民群众的各种各样不同的个性化需求。而不是统计审美标准，统一好房子标准。