继2025年在南湾大规模布局地产之后，Apple再度扩张桑尼维尔市的办公规模，签下一栋建筑面积12.58万平方英尺的写字楼租约。

参照Apple过往一贯的地产操作规律，倘若历史模式重演，这家公司很可能在一年内将该楼宇直接收购。

员工体量庞大的企业总会持续寻觅新增办公空间，Apple此番又将在桑尼维尔新增一处办公据点。

据《圣何塞信使新闻》报道，Apple已敲定租赁协议，承租桑尼维尔市北玛丽大道580号写字楼，办公总面积达12.58万平方英尺，物业由湾区地产企业Peery Arrillaga持有并出租。

本次租约具体条款并未对外泄露，但Apple每年需为此承担数百万美元租金已是必然。

当前该物业仅为租赁性质，不过Apple存在后续全额收购的可能性。先长期租赁、后续全资购入，早已成为Apple在湾区购置办公楼宇的固定模式，今年6月刚完成的一笔办公地产收购就是典型例证：2025年Apple先租下桑尼维尔皮里公园莫德西路684号写字楼，同年下半年便完成整栋楼宇收购，这栋建筑面积194624平方英尺的物业最终成交价1.622亿美元，相较2022年2.22亿美元的挂牌售价，折价幅度十分可观。

这笔新租约也是Apple 2026年在南湾公开的首笔大型地产动作。

回顾2025年，Apple在南湾办公地产扩张动作密集，全年投入超10亿美元扩充办公用地：耗资1.669亿美元购入库比蒂诺门户园区三栋楼宇；斥资3.5亿美元收购桑尼维尔北马蒂尔达公共园区两栋建筑；紧接着再以3.65亿美元拿下相邻的马蒂尔达园区四栋楼宇。

同年，Apple还花费1.6亿美元，购入Apple园区附近坦托办公园区内一栋建筑面积22.07万平方英尺的大楼，后续又追加2.16亿美元，购入库比蒂诺史蒂文斯溪大道两栋办公楼。

综合所有公开交易，Apple 2025年在湾区新增办公、实验空间总面积超150万平方英尺。

《圣何塞信使新闻》同时指出，当下南湾写字楼租赁市场正逐步回暖，空置率环比、同比均出现改善。

地产机构高力国际统计范围覆盖圣克拉拉县与弗里蒙特市，数据显示：2026年第二季度，南湾写字楼空置率为14.1%，相较2025年第四季度14.8%、2025年第二季度16.2%的空置率，呈现持续下降态势。