3-5月回暖本质是存量需求一次性兑现：置换刚需、学区需求集中入场；需求消耗完毕之后，缺乏持续新增购买力承接，热度自然消退。
当前二手房市场最大矛盾：购房者预期持续走弱，大家普遍保持“买涨不买跌”心态。只要价格下跌预期没有扭转，单纯依靠零星政策，很难形成持续稳定的成交热度。