关于官方数据显示中国人在澳大利亚持有住宅物业数量下降5.4%的现象，业内人士指出，这场所谓的“中国买家撤离潮”背后的真正原因，主要是多数业主已经完成了身份转换，成功获得了澳大利亚永久居留权（PR）或加入了澳大利亚国籍。

这意味着，虽然从纯海外买家（非居民）的统计数据上看，中国人持有的房产数量有所减少，但这部分房产实际上已经转移到了已入籍或获得PR的中国业主名下，并非真正意义上的资本大规模撤离或抛售。

数据上的下降更多是由于中国买家群体在当地完成了身份转变，叠加了澳洲当地信贷收紧和税改等政策因素，而非单纯的恐慌性撤离。

多项权威数据和业内专家的分析均证实，海外买家在澳洲房产市场中的实际占比极小，并不是造成澳洲住房紧张的主要原因。

根据多方数据，海外买家对澳洲整体住房市场的影响微乎其微：澳洲税务局（ATO）及业内专家数据显示，在2022至2023年间，外国人购买的住宅仅占澳洲所有房产交易的不到1%（每年约52万套房屋销售中，仅有不到5000套卖给外国买家）。澳新银行（ANZ）的研究估算，外国买家持有的澳洲住房存量比例仅在2.5%到4%之间。

澳洲住房紧张的真正成因主要在于本地市场的供需失衡与制度性问题，而非海外买家：

1. 供需严重失衡与审批滞后

澳洲面临人口增长（年均1.5%）与住房供给（年均1.2%）的长期剪刀差。悉尼、墨尔本等大城市人口激增，但严格的容积率限制、繁复的行政流程（平均审批需4-5年）导致土地开发严重滞后，加剧了住房稀缺性。

2. 建筑与开发成本飙升

高利率、建筑成本和人工成本长期处于高位。例如，悉尼中层公寓的单套建筑成本自2018年以来上涨了36%，开发商必须提高售价才能维持利润，这是当前房价上涨的直接原因之一。

3. 住房“金融化”与税制推波助澜

澳洲的负扣税制度（Negative Gearing）与资本利得税减半政策，使得住房逐渐异化为投资品。数据显示，悉尼40%的购房交易来自本地投资者，这推高了房价并挤压了刚需群体。

4. 社会住房的历史欠账

澳洲的公共住房存量仅占全国住房的4%（远低于OECD国家15%的平均水平），且大量公屋老化。庞大的轮候名单迫使低收入群体转向私营租赁市场，进一步加剧了租金上涨的压力。