芜湖楼市：

2022年是芜湖房价的巅峰期，市中心镜湖区均价达到14000元/㎡，如今回落至8900元/㎡；鸠江区高点均价13000元/㎡，现在仅7900元/㎡，核心板块跌幅普遍超三成。不少老旧二手房价格直接跌回2015年水平，只有品质改善房源，依旧保有一定溢价空间。二手房大面积降价，也连带拖累了次新房、新房定价，市场预期全面转向谨慎。

不过芜湖并非没有底牌，作为安徽省域副中心城市，实体经济根基扎实。新能源汽车、机器人、低空经济五大千亿级产业集群成型，以奇瑞为龙头的汽车产业链集聚两千余家配套企业，工厂一线工人月薪普遍能稳定在6000-7000元，实打实的收入支撑着自住需求。

这一轮下跌，本质是挤掉了长三角外溢炒作的泡沫，房价正在重新匹配本地真实购买力。