“真是大胆！”浙江宁波，女子购买一套别墅，花费了935万元装修，可她还没入住，却意外发现自己的房子，成了电视剧里女主角的住所，屋内还一片狼藉，女子找剧组讨说法：房子我不要了，你们必须按全价赔偿给我！

事情暴露得很突然。2019年9月23日，林女士观看电视剧《我和我的儿女们》，画面中的床、楼梯、客厅和餐厅越看越熟。林女士继续核对，发现剧中住宅正是自家别墅。

电视剧使用相关场景共63个镜头，时长约129分钟，主卧、书房、厨房、地下室、庭院和大门都进入了画面。林女士没有接到过拍摄通知，更没有签过场地使用协议。

林女士随即追问物业，问题却没有马上说清。2019年10月7日，林女士与物业人员进入别墅检查，发现淋浴房玻璃、家具、地毯、电梯等设施存在损坏或异常，部分投影设备、装饰品和餐具也无法找到。

哪些损失由拍摄造成，仍需鉴定和证据确认，但房门究竟由谁打开，已经成为无法回避的问题。

钥匙的来历要从2015年说起。林女士在2015年10月16日取得房屋所有权证。考虑到房屋长期空置，需要通风和养护，林女士于同年11月8日把钥匙交给宁波新上海国际物业管理有限公司保管，并签署钥匙委托保管文件。

2017年7月，宁波吾同物业服务有限公司接管小区，房屋钥匙也一并移交。保管钥匙只限于约定范围内的管理和应急处理，并不包含出租房屋或者允许商业拍摄。

林女士在2019年年底提起诉讼，原以为争议只涉及《我和我的儿女们》。2020年3月18日第一次开庭时，庭审又出现新的情况。

另一部电视剧《大约是爱》也曾进入别墅拍摄，涉及约35个镜头。案件被告随后增加，林女士才知道，两支剧组都没有核验房屋产权，也没有取得房主授权。

法院查明，宁波吾同物业使用受托保管的钥匙为剧组开门，并收取了《大约是爱》剧组支付的场地使用费和赔偿费用。剧组只因房屋过去是样板房，便认为开发商或物业有权安排拍摄，没有进一步查看产权证明。

样板房一旦出售并完成产权登记，房屋的占有、使用和收益权就归业主所有，物业无权把受托保管变成对外经营。

林女士提出财产损失、房屋占用及隐私受侵害等诉求，也曾希望有关公司按购入价格收购房屋。不过，法院没有把整套别墅价格直接算作损失。

房屋主体仍然存在，损坏项目可以评估和修复，赔偿应围绕能够证明的毁损、遗失以及占用期间的收益损失确定。

2021年2月18日，慈溪市人民法院作出一审判决。两部电视剧的相关出品公司被判赔偿林女士各项损失共计约39.8万元，宁波吾同物业承担连带责任。

法院同时认为，拍摄发生时房屋仍保持公开样板房的布局和陈设，尚未形成能够体现林女士私人生活的人格化信息，因此没有支持隐私权赔偿请求。

这起纠纷最值得注意的，不是豪宅价格，而是钥匙交给物业后，授权边界仍然清楚。物业负责保管，不等于可以开门经营；

剧组取得物业同意，也不等于完成产权核验。林女士最终获得的不是全价回购，而是依据证据确定的财产损失和占用费用。

信源：澎湃新闻