Wind数据显示，截至2026年3月，深圳二手住宅平均租金回报率约为1.83%，对比其他三个一线城市：上海约1.98%，广州约1.85%，北京约1.61%。

二线城市的住宅租金回报率普遍高于一线城市，整体平均水平在2.4%至3.1%之间。

在全国来说，深圳是租金回报率最低的城市之一，在一线城市中的排名也较靠后。

拉长时间线看，深圳平均租金回报率在2020年底一度跌至1.17%，如今回升至1.83%；主要是因为房价跌得比租金快——过去几年深圳房价整体回调了40%；租金端受产业和人口支撑表现温和——租售比反而修复了。

具体到板块上，南山区平均租金回报率全市最低，仅约1.4%；罗湖全市最高，整体约2.1%。产品类型上，公寓优于住宅，龙华、龙岗、坪山等不少热点公寓租金回报率已超4%。

一般来说，越是房价包含了地段溢价、学位溢价和未来规划预期，租金回报率就越低，反之亦然。