连绵的阴雨天🌧️里，闲来聊一下南通的楼市。（南通的梅雨季节真的太难受了😓）
昨天在开发区的二手房带看中，两位年轻姐妹和从苏州而来的客户。加之上周与另一群小伙伴的交流，发现当前房地产市场中的购房者有一大特点：
☝🏻年轻化与高知化。首先，这些购房者大多数是20多岁三十岁左右的年轻人，他们没有太多的买房经验。但他们的收入状况良好，教育背景优越，对前两年楼市的火爆有所耳闻，也见证了政策对市场的托底措施以及一连串的救市政策。
他们的购房观念与我们以往的看法有所不同。过去人们买房可能需要传统渠道的了解与决策，而现今的年轻购房者则更多地借助网络信息线上看房，同时在线下多次实地考察。
对于当前的楼市，我参考了某些专家的观点并结合自己的观察，有以下看法：
🌟政策底已确立：517新政标志着楼市政策底线的确立，一线城市的房价已触底。随着中国高新产业的快速发展，其在许多方面已展现出显著优势，这种优势将不可避免地反映在资产价格上。
🌟债务角度的楼市解读：赵燕青教授提到，从债务角度看，新房供给会逐渐减少，而存量房价格则会上扬。这是因为房地产与金融战争有关联，所以政府会通过各种政策手段支持楼市发展。
🌟行业洗牌与新周期：三道红线的出台让许多高杠杆开发商面临压力。经历了一段时间的困局后，市场正在经历行业洗牌，未来将以国企为主的开发商为主导。而民营开发商在完成了土地财政的使命后，新的房地产周期已然来临。
🌟国家主导的土地与城市经营由于土地和银行都归国家所有，未来的开发商也将以国企为主。国家将更多地参与到土地和城市经营中，为百姓带来更多的福利和经济发展红利。
🌟土地价值的重要性：无论在哪个国家，城市的土地都是最核心的资产和最大的财富。在国内，由于土地国有化，政府能够通过土地为百姓提供更好的市政服务。
🌟市场与保障的双重回归：随着楼市限制措施的逐步解除，市场与保障性住房将各自回归其位。通过销售高品质住房获得的收入将用于建设保障性住房，确保大众能够安居乐业。
🌟购房前的思考：在决定购买房子前，必须考虑两个问题：两到五年后是否能够加价出售以及房子的入住率是否超过60%。如果不能回答这两个问题，那么可能不是最佳的购房选择。
以上仅是我对当前楼市的一些观察与思考，欢迎留言补充。