昨天陪朋友去签（租）约了。

她有套小房子，上个租期满了，又挂出去租，空窗20天，昨天签约，租金比去年涨了5%。

她房子所在的小区，环境很好，09年交房就人车分离，花园小区。她是2017年买的，当时房价已经涨起来，但不是高点。

2023开始挂租时，她也犹豫过是租还是卖，考虑到房子质量好、小区内外环境无敌，加上又有学区，而且房子也不大，她选择了出租。

昨天听中介说，最近房价涨了一点，但跟高点相比，涨价幅度很小。朋友类似的房子，房价跌得跟她当初买房时，已经差不多了。从资金成本上算，她是亏的。

但她还是幸运的。她买的时机早，公积金贷款大部分，商业贷款小部分，都早已还清。如果硬要计算盈亏，那租客的租金和自己居住里面年数也折成租金，这样算，是不是可少亏一点，心里平衡一点？

关键多少人能预测房价呢？尤其是上海的房价。我俩开玩笑，当初果断卖了房，4位数的房款，一半买黄金，一半杀入“易中天”，如今，应该可以财务自由了吧。

现实中几个人有这种魄力和远见呢？ 相信每个时代，都有那个时代的红利，就看你能不能拿到。我们大多数人，健健康康的、过着普普通通的小日子，就很好。

现场看来，上海一些小区的房价和租金的确在回暖，但是否能持续，还有待时间验证。

退休生活