【首尔单间月租突破70万韩元大关，青年租客压力剧增】海外新鲜事热点现场

以保证金1000万韩元为基准，首尔地区单间公寓的平均月租已超过70万韩元。在全租房市场暂时停滞之际，月租房需求集中，导致居住负担加重。

据房地产信息平台"多房"对韩国国土交通部实际交易价格公开系统的分析结果，今年3月签约的首尔专用面积33平方米以下单间公寓的平均月租为71万韩元。这一数字比上月上涨了5.2%（4万韩元）。相反，平均全租保证金为2.1386亿韩元，环比小幅下跌0.4%（83万韩元）。

◆ 江南区月租进入100万韩元时代…中浪、广津等外围地区也大幅上涨

从各地区来看，江南圈和主要市中心的月租涨势明显。江南区的平均月租达到100万韩元，为首尔最高。紧随其后的是瑞草区和城东区（86万韩元）、龙山区（84万韩元）、中浪区（82万韩元）。

特别是中浪区、广津区（77万韩元）、东大门区（76万韩元）等原本居住成本相对较低的地区，月租也超过了平均水平，呈现急剧上涨趋势。江西区（72万韩元）和永登浦区（71万韩元）同样进入平均70万韩元线，租客的负担正在全方位扩散。

◆ 全租保证金瑞草区最高…受规避全租现象影响持续下跌

全租房市场呈现出与月租相反的走势。平均全租保证金最高的地区是瑞草区，达到2.6732亿韩元。其次是中区（2.5628亿韩元）、江南区（2.5361亿韩元）、广津区（2.4151亿韩元）。

全租保证金整体平均下跌，被解释为是由于全租诈骗忧虑等导致的"规避全租现象"依然存在。相对更安全的月租房需求增加，导致价格出现下调。本次调查以保证金1亿韩元以下的交易为对象，并反映全月租转换率进行计算。

◆ "月租偏好现象短期内将持续"

房地产专家预测，由于高利率基调与"全租恐惧症"叠加，月租强势现象将持续一段时间。分析认为，担心无法收回全租保证金的不安感刺激了月租房需求，下半年月租价格仍将面临较大的上涨压力。

相关人士建议："随着首尔主要地区乃至外围地区的月租上涨，青年层和一人家庭的居住选择正在变窄"，"现在是需要制定能够切实减轻居住负担的有效对策的时候了。"