6种房子最好不要要买：
一、超大盘小区不要买。5000户以上的小区。交付后挂牌量巨大，邻居之间相互压价，踩踏严重，开发商周期很长，配套缩水和烂尾。例如：杭州广厦天都城，规划1.2万户。从2000年广厦与临平星桥开始签约，到20 20年开发完成，开发时间发达20年，配套学校2020年才开学，挂牌量很大，价格越卖越低。这种盘最好不要买；

二、高密度的塔楼：容积率大于4.0的楼盘，这种楼盘缺点：1、人员多，电梯少，上班高峰期很挤；2、楼间距太短，采光不好；3、车位、绿化严重不足；4、得房率偏低；5、公摊面积大。杭州这类30层以上超高层相对比较少；

三、回迁房、经济适用房：物业管理差，环境差，脏兮兮，乱糟糟的，比较难转手；

四、有不利因素的楼盘：如有噪音的，公墓旁边的，垃圾场旁边的、化工厂、热电厂、核工业旁边、农药厂、有气味等，这些楼盘也最好不买，对身体健康不利，又难转手；

五、频繁更换物业的小区：这种小区物业越换越差，物业费收不起来，小区管理不好，房子价格卖不起来；

六、小产权公寓：产权只有40 －50年，不能落户，孩子不能上学，水电费都很贵，卖出时税费极高，极难转手，钱被牢牢套住。