2️⃣ 如果选市区里面，四季青、田村，都是值得关注的板块。万柳因为之前有比较高的学区溢价，所以最近砸盘比较猛。
3️⃣ 海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足的。这意味着，海淀的学区房增值和功能性甚至要强于东西城。
4️⃣ 如果是刚需家庭在海淀买房，老破小不是不能选，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买。比如甘家口、北太平庄、牡丹园，选没有明显硬伤的公房社区。
5️⃣ 海淀比较标杆的次新盘两居，起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区跟大盘能力略强。
6️⃣ 西三旗、马连洼、玉泉路等板块的房子总价低适合上车，而且配套完善；牡丹园、学院路等板块，更靠近内城且学区溢价低，是刚需买房进阶的选择；八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块，能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。
7️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀XX房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀XX房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。
8️⃣ 在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。
9️⃣ 在海淀买新房，永丰、功德寺、树村、朱房村、宝山都是值得看看的板块。
1️⃣0️⃣ 海淀上限最高，也最拼，入学最稳定，调剂少，高分段学生多，高考进清北人数多。如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴，卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。
