2026年4月29日，长沙土地市场迎来重磅成交，备受市场关注的[2025]长沙市086号恢复挂牌地块完成出让，长沙本土国企龙头城发恒伟成功将这宗北辰三角洲旁的优质河景地收入囊中。本次出让共吸引两家房企参与竞价，历经2轮报价，最终以17046万元的总价成交，折合楼面价约4849元/㎡，溢价率1%，为长沙主城核心区土地市场再添关键一笔。

这宗地块并非首次亮相市场，早在2025年11月便已完成首次挂牌，后因故中止出让，时隔近半年恢复挂牌后顺利成交，也印证了长沙主城核心成熟板块优质地块的市场认可度。地块坐落于开福区芙蓉北路与晴岚路交会处西北角，紧邻北辰C3区，出让面积14061.17㎡，为住宅、商业、公共交通场站混合用地，出让年限分别为住宅70年、商业40年、公共交通场站50年，地块整体容积率仅2.5，总计容建筑面积约3.5万㎡，是主城核心区难得的低容小体量优质地块。

根据挂牌出让要求，该地块有着明确的建设与配套标准：竞得人须在地块内按要求配建约1700平方米公交管理用房，建成后由长沙市交通投资控股集团有限公司进行回购；同时须出资建设地块北侧的环卫设施用地与绿地用地，完善片区公共配套；项目住宅将实行阳台统一封闭设计，进一步提升居住品质与城市界面观感；住宅毛坯销售价格将严格按照长沙市相关政策进行价格监制，保障市场规范与购房者权益。

地段与配套，是这宗地块最核心的价值底牌。景观资源上，地块北瞰浏阳河沿江风光带，坐拥无遮挡的一线河景视野，是长沙主城稀缺的滨江居住地块；交通配套方面，地块距离地铁1号线北辰三角洲站仅约300米，步行即可快速接入城市轨道交通网络，自身还规划有公共交通场站用地，地面公交与轨道交通形成高效互补，构建起全维度的便捷出行体系；商业配套上，周边北辰荟、凤凰海购物公园等成熟商业体环伺，步行范围内即可满足日常购物、休闲、餐饮等全维度生活需求，片区历经多年发展，居住氛围已然十分醇熟。

从产品打造来看，2.5的低容积率，叠加约3.5万㎡的适中体量，让这宗地块拥有极大的改善产品打造空间，非常适配小高层+洋房类的低密品质居住产品，恰好填补了北辰三角洲板块内低容改善型产品的市场空白。对比2026年以来长沙主城核心区出让的多宗涉宅地块，该地块4849元/㎡的楼面价具备显著的性价比优势，再叠加板块内成熟的全维度配套，未来入市后将拥有极强的市场竞争力。而城发恒伟作为长沙本土国企，深耕城市多年，在主城核心板块打造了多个品质人居标杆项目，此次拿地也将为板块带来更贴合市场需求的高品质居住产品。

作为开福区的标杆性成熟板块，北辰三角洲一直是长沙楼市的热门区域，2026年以来片区市场活跃度持续攀升，3月以来二手房周成交量可达20套，房龄较新的江景房单价可达1.8万-2万元/㎡，市场认可度稳居高位 。此次出让的地块，若后续能落地与北辰三角洲同等的长雅中学教育配套，大概率将成为长沙主城核心区又一个现象级的热门置业项目。

此次城发恒伟成功摘得该地块，不仅是企业对长沙主城核心板块长期价值的坚定看好，也为2026年长沙土地市场的平稳健康发展再添助力。随着这宗一线河景地的成功出让，长沙主城改善型人居市场也将迎来新的优质供给，为长沙购房者带来更多元、更高品质的居住选择。