天津和广州今天出的救市政策不太值得说。虽然央视昨天解读说要淡化，但我觉得这个也太淡了点儿。不过也可以理解，毕竟广州早已经取消了限购限售政策，底早就露出来了，自然就缺乏突破性的工具，所以这次就补了补边角。
 
天津是库存高，人口外流，产业又弱，在需求端没有起来的时候，供给端再怎么调都很难有效果。所以对于这两个城市来说，解决房价跌的问题还不如先解决收入低的问题。这种温和托底的政策，倒也符合房住不炒、因城施策的大方向。
 
倒是北京近期爆出的商铺抛售潮还值得聊一聊。不是说一线城市开始吸引塔尖资金了吗？那为什么北京这种最核心的板块商铺会出现抛售呢？我觉得这个恰恰在展现分化。
 
分化不只是发生在一线和三线这样的城市差别当中，所有投资回报兑现不理想或者不及预期的资产都应该出现这种问题。更何况楼市企稳，稳的只是住宅，又不是商铺。商办类的产品前些年就是高库存、高空置，可以说深度调整才刚刚开始。所以我虽然是支持现在购房，但仅限住宅，商办还是要谨慎筛选。
 
除了全国商业都体现出的电商分流，还有商业租金的连年下行。这次的北京抛售，主要还是在于它过去10年有很多商业用地都是捆绑住宅出让的，导致开发商非买不可。但全国范围内，真正有经营商业水平的开发商真的是两只手都数得过来。
 
所以这么大量的综合体又在2025年集中交付时期，库存肯定是压顶的。这也能解释数据里面说的主力抛售的卖家，其实也不是普通的投资者，而是大量的资方。数据展示在北京核心区的商铺，80%都在资方的手里，类似于各种信托、国企资管，还有像黑石、泰盟这样的外资，当然也少不了各路开发商。开发商就不用说了，恨不得连总部都要卖掉。
 
但就算那些大资方现在日子也不好过，到期兑付的资金有压力，那不得不抛售一些短期内无法兑现的资产。我早就说过，很多人搞反了一件事。这儿不是说把地产价格给捧上去了，经济就会回暖，而是经济活力如果提不上来，房地产也起不来。
 
当然，我前面说的那个不得不抛售的状态也是有待商榷。我相信有很多的资方也是在利用这个时期在优化资产。毕竟对于北京来说，最大的好处就是你只要肯抛，就有人愿意接，一堆堆的二三线城市的投资者就会跑进来接盘。这都是以前他们想进都进不来，对他们来说也相当于资产优化了。
 
所以，你看这不是挺有意思的嘛？虽然是抛售，但是买的开心，卖的也开心，不挺好吗？这其实跟深圳的那个政策方向是一致的，吸引外来的投资者赶赴北上深港投资抄底资产，既是市场现状，也是政策乐意见到的。我们普通人嘛，看看就好了。