北京一男子着急用钱，将111平米顶层三居室以488万挂出，很快成交，谁知他偶然得知，同户型邻居比他多卖了几十万，肠子悔青的他果断违约，支付违约金后把房子重新上架，直接涨到556万——短短几天，同一套房暴涨68万！
 
这位房东当时急着用钱，手上一套111平方米的三居室、次顶层好楼层，按4.4万的单价匆忙挂牌出手。
 
回看小区档案，当年新房均价每平米6.5万元，同门同户型的邻居，有的在3月份卖出了556万左右，有的在4月份卖到577万上下。
 
转眼自己这488万像一盆凉水浇到新房交付区的交易记录里，心疼得不行，更关键的是，这可不是普通毛坯，是刚交付没几个月的次新房，买进成本就往700万奔，一算下来亏了160万不止，还不到三个月。
 
这位老哥越想越不甘心，签约后三天，他提出解除合同，打定主意宁愿赔一笔违约金，也得把房子要回来。
 
按目前二手交易的通例，违约金通常在定金的双倍返还或者合同约定的一定比例内，这也就意味着他白交了一笔赔偿费。
 
据说中介和渠道人士很快紧急更新挂牌：“解约重售，仅此一套，机会唯一，”一个面子大、损失更大的心理冲撞，最终让他选择推倒重来。
 
再上架的报价跳上556万，市场旁观者啧啧啧：着急卖时488万无人嫌快；现在同一套房，同一主人，转眼一个价差近70万。
 
再看看这房价来回跳水的背后逻辑，紫金书院这套房之所以488万被当“砸盘价”，是因为整个小区的二手交易价格本就在上下浮动。
 
年初第一套同户型挂牌670万挂了两个多月少人问津，真正成交的都在500万至577万的区间波动，当时房东看到邻居确实也有比488万多卖几十万的情况，心里的天平才会动得那么快，普通人不就这心理吗？别人有的价位，我为什么就得亏？
 
卖房卖到“宁赔违约金”的地步，说明北京部分二手房板块的卖家和买家都在激烈博弈。
 
紫金书院作为一个“老地新盘”，2022年首开均价6.5万/平米，目前同户型二手挂牌最高598万，均价滑向5.4万/平，在这样的流动性里，出现一次解约反悔也不难理解——比起最终成交，是亏多点还是少亏点，成了卖家心头的一把尺。
 
事情讲到这里，这位房东虽然成功提价重挂，但买卖终究讲一个诚信底线，合同签了，定金和违约条款都白纸黑字。
 
法律圈内常说，以“卖便宜了”为由单方解约，不构成法定解约事由，属于根本违约，违约成本不低，不过，对普通业主而言，与其纠结法律条框，不如说现实就是一部房产市场冷暖的活教材。
 
来源：纵览主播数