现在上海楼市呈现冰火两重天的态势。
市区老破小房源交易速度极快。
多数老破小房源价格较年初上涨十五万至二十万，部分房源涨幅更高。
涨价的老破小房源范围，已从内环蔓延至中环，甚至延伸到宝山外环区域。
该类房源整体成交态势火热。
同价位的郊区新房与次新房，交易状态惨淡。
三百万元左右的中环老破小房源，无法以年初的价格购入。
购房者至少需要加价十万，部分房源加价幅度可达二十万至三十万。
临港新房拥有多重购房优惠。
优惠包含房价基础折扣、分销渠道专属折扣以及各类购房附赠权益折扣。
一套原价三百五十万的临港新房，实际入手价格可能低于二百五十万。
临港次二手房价格下跌态势更为明显。
自2023年至2026年，临港所有次新房价格持续下跌。
不同房源的下跌幅度存在大小差异。
部分业主对房价抱有期待，选择观望，等待房价上涨后再出售房源。
部分业主接受市场现状，降价出售房源。
2021年购入的临港房产，当前市场行情下，运气较好可八折售出。
运气较差的房源，售价不足购入价的七折。
当下上海楼市呈现彻底的冰火两重天格局。
不同类型房源的市场表现存在巨大差异。
购房者可依据这一市场规律，区分可购入与需规避的房产类型，作为购房参考。