北京晚报近日报道，北京通州一名租户租下一套恒温恒湿带新风系统的科技住宅，日常按照普通房屋习惯开窗通风。租住一段时间后，房屋墙面大面积发霉、墙皮受损，交房时房东认为是租户开窗不当导致，拒绝退还押金并要求赔偿维修费。
租户觉得开窗是正常居住行为，双方协商无果闹上法庭。法院查明：该房屋依靠新风系统维持室内恒温恒湿，开窗会打破温湿度平衡，引发墙面结露发霉；但房东事前未告知租户不能开窗、合同也无相关提醒，最终判决房东全额退还押金，租户无需赔偿。

二、新风系统到底是不是不如自然通风？

并不是新风比开窗差，而是科技新风房和普通住宅用法完全不同：
普通住宅没有恒温恒湿系统，室内外湿度接近，开窗通风安全又省钱；但恒温恒湿+新风的科技房，系统会主动控湿、除湿、换气，室外湿热空气一旦开窗涌入，冷热交汇就会结露发霉，新风也无法快速平衡湿度。
简单说：普通房适合开窗，新风恒温房必须关窗用新风，乱开窗反而出问题。

三、新风系统存在的缺陷

1. 依赖密闭环境，一旦开窗就失效，使用限制多，普通人不了解容易踩坑；
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2. 房东、开发商很少主动告知使用禁忌，无书面提醒，易引发纠纷；
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3. 遇到极端潮湿天气，仅靠新风除湿效率有限，开窗必发霉；
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4. 系统运行有噪音、耗电，维护滤芯需要成本。

四、正确解决与使用办法

1. 租房/买房时，务必问清是否为恒温恒湿新风房，要求书面注明禁止随意开窗；
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2. 使用时全程关窗，靠新风完成通风换气，潮湿天气严禁开窗；
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3. 定期更换新风滤芯，保证除湿、换气效果；
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4. 开发商和房东应张贴使用提示，避免因信息差引发矛盾；
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5. 普通新风住宅可短时开窗，恒温恒湿科技房坚决不建议开窗。