杭州萧山板块：自住：投资精准分级清单（2026最新，分优选、谨慎、避雷三档）

自住+投资双优选（保值流动性强，优先上车）

1.钱江世纪城（全域核心）

• 自住：高新就业、改善终极选择，6条地铁、杭二/学军分校、亚运配套、三甲分院落地，商业齐全；主力总价800万起，次新4.8-7万/㎡，圈层纯粹。

• 投资：杭州CBD、钱塘湾总部基地落地，企业持续入驻，二手接盘以滨江、钱江新城高薪群体为主，抗跌领跑萧山；只买亚运村、丰北、盈一近地铁地块，避开边角远宅区。

• 适配：预算700万+改善、长期保值投资。

2.市北西（滨萧交界，价值洼地）

• 自住：紧贴滨江，杭州湾信息港科创集聚，2号线、风情快速路直达滨江，万象汇配套成熟，界面整洁，380-600万刚需/刚改首选。

• 投资：承接滨江外溢刚需，滨萧一体化利好兑现，二手流通全萧山前列；市北西＞市北中＞市北东，坚决避开市北中东无地铁地块。

3.北干（萧山老城核心）

• 自住：萧山行政中心，万象汇、银隆百货，银河实验、金山初中优质学区，地铁2号线全覆盖，本地土著自住首选，房价稳、波动极小，350-500万。

• 投资：配套定型无大跌风险，租金稳定，适合稳健收租型投资，涨幅温和、不会暴涨。

4.湘湖+闻堰（宜居改善）

• 自住：湘湖生态资源，近地铁4号线延伸段，近滨江、市北，环境优越，刚需改善兼顾，280-450万。

• 投资：滨萧通勤刚需外溢，文旅+居住双重属性，慢涨稳保值，避开临山边角冷门盘。