停止大拆迁改为城市更新(老房子拆迁预期落空)，这对存量房而言明显是利空而不是利好！随着60年前的生育高峰期即将迎来死亡高峰期，老一辈人会留下巨量二手房待市场消化，新生人口又不断下滑，要是老房子都能拆迁换新或者很值钱，那下一代人还有几个需要掏钱买房的？你不掏钱人家赚什么？房价靠什么支撑？经济怎么循环？总不能光盯着那些越来越少的没房的穷人的口袋吧？所以房地产转型的核心思路只有一个：延缓拆迁，引导老房子相对贬值，同时不断提高新房标准，拉开新老房子差距，倒逼有条件的人置换，既让没钱的人买的起被淘汰的老房子，置换的也得支付差价，后面大概率还会推出地产税(换土地永久使用权)，让囤房的也得支付持有成本，只有这样，才可持续发展下去

26年5月最新数据。 根据中国房地产指数系统百城价格指数。全国百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%，整体跌幅较前期 没有什么大的变化。但下跌态势并未逆转。分城市梯队来看，一线、二线、三四线城市二手住宅均价环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，城市能级越低，房价下行压力越明显。 新房由于政府限价不许跌。下降的幅度与去年持平，但是准新房法拍房，工抵房等这类的新房同比下跌超过了8~10%左右。少数地区的跌幅超过了10~15%。

经济学家令人深思的话：现在中国的房子，如果不抓住最后10年降价卖掉，那么10年后，没卖房子的人会发现——一是人口急剧下降，二是老龄化急剧上升。将来房子在你手里，多一套都是负担。 这事儿你得换个思路想。 以前大家觉得“有房为王”，多一套是家底。往后看，这逻辑恐怕要颠倒过来——多一套，可能真就成了 “麻烦”。这话不是吓唬人，是数字摆在那儿的理。