杭州降价榜，哪些房子不能买？（上城区）
一、九堡片区（长期阴跌）

1. 中南春溪集：墙体开裂、施工瑕疵多，挂牌海量、持续降价、转手极难

2. 九堡老商品房/大批回迁：存量过剩，年年降价，仅适合自住，无保值属性

二、笕桥全域（避飞机噪音+存量大）

全板块刚需老盘、回迁房，受机场航线噪音，二手房连年走低，新房溢价偏高，优先避开不靠地铁的偏远组团。

三、老城区无电梯老破小（鼓楼/紫阳/闸弄口）

察院前、皇城花苑、城隍牌楼等，月跌幅10%+，房龄老、难贷款、脱手慢，无顶尖学区一律不碰。

四、高价透支次新/公寓

1. 望江新城江明月朗园：投资客扎堆，从9万跌到6.3万，挂牌150+套，内卷降价无止境；

2. 南星望江府：学区降温，89㎡高点1280万，现800万，学区溢价大幅缩水；

3. 西湖金座等商住：总价持续跳水，不能落户、税费高，纯坑。

自住优选钱江新城、城东滨江品质盘；九堡、笕桥远段、无梯老破、高溢价炒房客楼盘一律回避。