[种草R]两个项目隔着圭塘河风光带相望，同样的外观设计，配套同样的学位，容积率(3.5)低于一期东地块(3.87)，高于一期西地块(2.72)，离地铁更近，得房率更高。
[种草R]笔者先对中建翡翠天序|星屿的详细规划及得房率进行测算，详细测评将在售楼部开放后发布。
[打卡R]周边配套(已有)
中建翡翠天序|星屿位于雨花区红星城市更新片区，周边1km范围内涵盖：
🚇地铁：7号线(在建)，红星大市场站(步行约780m)；长株潭城际，湘府路站(步行约900m)
🏢产业：德思勤(综合类)，红星国际会展中心
📚学校：砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校(以上两者配套入读)
🛒商业：德思勤、步步高星城天地
🏥医 L：无
🎡休闲：湖南省植物园、圭塘河风光带
[打卡R]楼栋不利因素解读
中建翡翠天序|星屿沿圭塘河风光带西侧而建，项目东南向视野不错，地块不大，容积率不低(3.5)，项目北侧及西侧地块均为待拆迁地块，拆迁时间不定；
[弱R]项目垃圾站位于7栋负一楼，对小区内影响不大，但需注意该垃圾站面积超过400㎡，远大于一般小区40~80㎡面积，中建翡翠天序一期垃圾站面积为63㎡，位于一期东地块；
[弱R]圭塘河风光带垃圾站位于地块东南角，1栋附近；
[弱R]开关站位于地块东北角，6栋楼下；
[弱R]变电站位于地块南侧杉木冲路对面，1栋附近；
[弱R]社区用房(含社区卫生服务站、居家养老服务中心)位于地块东北角，6栋楼下；社区用房(含文化活动站、公共服务中心)位于1栋和2栋附近，公厕也位于该区域；
[弱R]另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋。
[打卡R]真实得房率
中建翡翠天序|星屿已公布4个户型，均是4房户型；平均得房率104%(不含电梯厅)，其余户型暂未公布。
129㎡ | 套内约135㎡，得房率105%；
139㎡ | 套内约141㎡，得房率101%；
167㎡ | 套内约177㎡，得房率106%；
187㎡ | 套内约191㎡，得房率102%；
