二手房挂牌价上涨，二手房成交价不一定上涨，但是二手房挂牌价下跌，二手房成交价铁定是下跌的。
就比如说。
一套挂牌价500万的二手房，购房者去买这套房子的时候，多少都是会和房东砍价的，很少有人说是挂牌价500万的二手房，他就真500万买了。
房东把这个挂牌价500万的二手房降低到了480万，购房者依旧会在这个480万的基础上继续砍价的，也很难直接就按照480万的挂牌价去买入。
房东把这个挂牌价500万的二手房涨到了520万，购房者却不一定会接受这涨价的20万。
所以只要二手房挂牌价下跌，大概率就是房价还在那继续下跌的。