从512万到190万，黄埔金碧领秀国际，一套房只剩一个首付了

金碧领秀国际，老黄埔丰乐南路，100平三房。2021年5月成交512万，2026年3月成交190万。

五年蒸发322万，算上税费利息，实际总亏损约430万。

430万。在同小区租同户型，月租五千，够住70年。每年带全家出国玩两次，够玩43年。结果五年就烧光了。

这个盘底子不差。恒大2007年开发的标杆，东南亚园林棕榈树满中庭，楼下BRT乌冲站，走路到地铁裕丰围站十几分钟。

但2021年的老黄埔是被“鱼珠CBD”这个故事吹爆的。

中介说黄埔是下一个珠江新城，鱼珠CBD冲八万只是时间问题，卖掉一切往黄埔集中。

你信了，掏空六个钱包五万接盘。五年后鱼珠CBD还在规划图上，你的房子跌到一万九。

损失最惨的两类人。

第一类是投资客，有个深圳投资客觉得前海十几万黄埔才五万，扫了两套，去年全卖了亏了四百多万。

另一类是置换客，卖了越秀老房子换黄埔大三房，结果越秀跌三成，黄埔跌六成多。

这个盘开盘七八千，涨到五万又跌回一万九。涨的全还回去了。