上海房子的溢价到底是土地还是房子，为什么房子下跌的速度会很快，这是双层的打击，首先就是钢筋混泥土的折旧的下跌，这里面每年5%下跌速度，再加上土地价格的下跌，所以要扭转房价下跌的预期，一定需要的是土地价格的上涨超过