- 产权人：陈先生（美国定居），委托黄女士（七旬）处理。
- 房屋：广州越秀区培正路8号（明园内，文物保护单位），1930年代华侨祖宅。
- 2019年：黄女士委托蔡女士夫妇每月付2000-3000元，签《委托书》写明“居住、看管”，无租赁、无产权/居住权转让。
- 2026年：产权方想收回修缮做纪念馆，蔡氏夫妇拒绝搬离，称“有委托书、房主同意住”，并拆换门锁、破坏设施。

律师核心结论（王玉臣，北京金诉律所）

1. 法律关系定性：委托看管≠租赁
- 《委托书》是劳务/委托合同，非租赁合同；付的是看管报酬，非租金 。
- 《民法典》：租赁合同需“支付租金→使用收益”，本案无此约定 。
2. 对方构成“无权占有”
- 委托关系可随时解除；产权方已明确解约、要求搬离 。
- 解约后继续滞留，无任何合法居住权基础，属侵权。
3. 房主维权路径（100%可胜诉）
- 起诉：返还原物纠纷+排除妨害+赔偿占用费 。
- 证据：房产证、委托书、付款记录、解约通知、对方破坏房屋证据。
- 结果：法院判令限期腾房、赔偿损失；拒不执行可强制执行+罚款/拘留 。
4. 对方抗辩不成立
- “有委托书”：仅证明看管授权，非永久居住权 。
- “住多年”：事实占有≠合法占有，不改变产权归属。
- “欠报酬”：属另一法律关系，可另案起诉，不能以此霸占房屋 。

律师提醒：雇人看房避坑

- 书面协议写明：仅看管、无居住权、随时可收回、禁止转租/转借。
- 明确报酬性质：看管费≠租金，并留存转账记录。
- 定期巡查：避免长期失控，及时发现侵权苗头。
- 解约留证：书面+短信+微信通知，留存送达记录。