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现在想象空间更大的是白云新城,既不是黄埔也不是增城,更不是天河,早期传出签约的荔湾区,也基本没消息了。
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黄埔的云埔片区选址太偏,老黄埔丰乐北路附近,虽然更靠近核心区,但给出的地块太过狭长不方正。
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更重要的是黄埔交通规划不给力,塞车就是家常便饭,何况还是靠近经常堵车的广园路。
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永宁街翟洞村也曾是候选地,可惜增城的消费力差一点,天河区消费力倒是有,但核心区往往并不适合开市客的选址标准。
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现在网传首店可能会落在白云新城的云山CorePark,我觉得正好符合开市客的5大选址逻辑。
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首先Costco偏好城郊结合,这样不仅道路顺畅,不塞车,距离也合适,对自驾非常友好。
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其次白云新城这几年发展得不错,白云区本就是广州老区,紧邻广州城市核心,人口密度高,消费能力强。
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5公里覆盖293万常住人口,而且有近100万的公司白领,附近商业发达,中高收入群体集中。
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第3这个位置路面交通发达,还有地铁2/3/14号线交汇,30分钟直达珠江新城、广州站,无论自驾还是坐地铁都很方便。
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第4个选址逻辑是物业体量足够大,网传的金铂总部项目云山CorePark总建面46.5万㎡,可满足Costco约5万㎡占地(2万㎡卖场+3万㎡停车场)需求。
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最后一点就是白云区这几年经济增速快,白云新城是白云区的核心,也是广州城市的新中轴。
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白云区未来旧改集中释放,商业能级持续提升,选址白云新城长期消费力有保障。
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所以网传Costco广州首店的选址,我觉得白云新城对比黄埔、增城、天河等地方,确实有更契合开市客选址标准的地方。
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