“欺负人欺负到家了！”湖北襄阳，6旬老汉将自家的一块宅基地卖给了一男子，并以26万成交，合同约定，男子不能建高层。谁知，男子转头就将房子建成了五层，还转手租了出去，老汉夫妻傻眼了，自己家光线被挡得严严实实的，找男子说理，男子却根本搭理老两口。老汉女儿回家看望父母，发现父母被一个外来人员欺负，怒不可遏，接下来这样做了！

2014年，青山村60多岁的程姓老汉夫妻，守着村内一块祖传宅基地度日。

近些年子女常年定居外地，地块常年无人打理，荒草丛生日渐荒废，老人于心不忍，才动了转让地块的心思。
 
外来人员王某早早盯上了这块位置便利的宅基地，多次登门软磨硬泡，不断打消老两口的顾虑。
 
他对外一口咬定，购入地块只为回乡养老，只想搭建低矮小院种菜养鸡，不会搭建高层房屋，更不会打扰周边邻里采光生活。
 
程老汉夫妻心思淳朴，不懂土地流转细则，心软之下答应交易，按照村内公允市价，以26万元敲定转让价格。
 
为了守住自家居住权益，双方签订正规书面协议，协议明确标注，王某建房地基高度，不得超过程家一楼地面高度。
 
邻里之间还私下达成口头约定，房屋封顶最高不得超过三层，楼高与程家老宅持平即可。
 
签约全程有村干部、中间人现场见证，所有约束条款全部落笔成文，本以为这场交易有据可依、有信可守。
 
交易完成第二年，王某借助本次土地转让协议，通过不合规途径将户口迁入青山村。
 
拿到落户便利后，王某彻底撕下和善伪装，在未办理任何用地、建房审批手续的前提下，动工违建建房。
 
他先是建成1200平方米三层主体楼房，贴合前期三层建房约定，降低村委与程家警惕心。
 
后续又以屋顶漏水为借口，内部浇筑混凝土加盖四层，2026年4月再次进场搭建钢结构五层，同步铺设光伏板，一步步突破所有建房约定。
 
整栋违建楼房最终扩容至1600平方米，还配套搭建附属用房，楼栋紧贴程家老宅东侧，两户间距仅有一米。

从楼房成型开始，程家老宅彻底失去晨光照射，白天屋内依旧昏暗阴冷，常年不见自然光。

王某还私自向外拓宽楼栋占地，挤压村内公共通行道路，老人日常出行变得局促不便。

看着家园居住环境彻底变差，老两口先后三四次上门沟通协商，要求对方整改楼层、停止出租。
 
王某态度嚣张冷漠，直接回避沟通，直言房屋归属自己，建房出租不受外人约束，全然无视书面合同与邻里情面。

年事已高的老两口无力抗衡，只能默默隐忍，整日居家生活压抑烦闷。

2026年4月，程女士回乡探望父母，亲眼看到家中昏暗无光、父母郁郁寡欢，也撞见工人正在加装五层钢结构、铺设光伏板施工。
 
得知父母近两年一直被外来住户刻意欺负，当初的约定尽数作废，程女士当即怒不可遏，第一时间上前叫停施工。

她同步拨打报警电话、联动村委工作人员到场处置，现场施工随即暂停，后续楼顶光伏板被拆除，但五层钢结构框架依旧留存原地。

为了维护全家合法权益，程女士开启全方位合规维权。
 
多级部门核查结果清晰定论，王某落户资质不符、无建房审批手续，整栋楼房属于违规占地违法建筑，双方宅基地转让协议，因受让主体不合规，自始不具备法律效力。
 
即便违建事实铁证如山，事件依旧陷入调解僵局。
 
王某对外声称房屋已办理不动产权证，建房出租属于自身合法权益，拒不整改拆除。
 
当下程家已完备全部维权证据，既可起诉确认土地转让合同无效，依法收回祖传宅基地，同时索赔采光、居住受损费用，也可等待县级部门执法，依规拆除违规搭建楼层。

在此也提醒全国农村群众，宅基地属于专属保障性土地，流转交易绝不能心软大意。
 
所有建房高度、使用用途、违约赔付、受让资质要求，必须全部落实纸面合同，绝不轻信口头情面。

交易前务必核验买方本村集体资质，主动规避外来人员套利风险，守住自家土地与居住权益，不让善意变成被欺负的软肋。

信源：大风新闻2026-6-616《女子称新来村民花26万买宅基地，盖起5层房影响自家采光及出行;政务热线:落户不符合建房无手续属违规占地》