“简直是土匪！”红星新闻6月15日报道，江苏无锡，业委会在未召开业主大会、未征得全体业主同意的情况下，擅自通过内部决议，授权物业公司将侧门门禁与物业费缴纳情况挂钩，按时缴费的业主可正常开卡进出，欠费的业主则不予开通。一位业主因认为物业履职不到位而拖欠物业费，结果被物业公司依据业委会授权，直接禁止从自家小区的侧门出入，一怒之下，将业委会和物业告上法院，法院这样判了！


2025年4月的一个傍晚，家住江苏无锡某小区的李大哥，拎着刚从超市买回来的菜，步履匆匆地走向那个离家最近的侧门。


他熟练地掏出门禁卡在读卡器上一贴，本以为会听到熟悉的开锁声，结果屏幕上却跳出一个冰冷的红色提示：卡片无效。


李大哥站在风里愣了半天，反复试了几次，那扇铁门始终纹丝不动。


他满心疑惑地去找物业理论，得到的答复让他气不打一处来：因为他上个月的物业费没按时交，系统已经自动拉黑了他的门禁权限。


这事儿说到底，其实是李大哥和物业之间的一场冷战，李大哥觉得物业收了钱却不干活，楼道卫生一塌糊涂，电梯隔三差五闹罢工，他反映了几次都没动静，索性就用“缓交费用”的方式来表达抗议。


可他万万没想到，物业竟和业委会联手搞了这么一出“技术封锁”，业委会的几名代表觉得，为了逼那些“刺头”交钱，必须得下点狠药。


他们关起门来一合计，没经过任何公示和投票，就给侧门装上了这套跟缴费挂钩的筛选软件。


此后的半个多月，李大哥每天都得绕行几百米，去走那个气派却遥远的正门，遇到刮风下雨，这一路走下来极其狼狈。


在他看来，自己掏了几百万买下的房子，进出小区的权利是神圣不可侵犯的物权，凭什么几个收钱办事的“管家”，就能随手掐断他的归家路？这哪里是管理，这分明是变相的软禁。


一怒之下，李大哥将物业公司和业委会共同告上了法庭，在法庭上，被告方还觉得挺占理，辩称小区里欠费的人多了，物业没钱发工资、没钱修设施，受损的是全体业主的利益，这种“捆绑手段”实属无奈之举。


而法官的判决逻辑，像手术刀一样精准，判决书明确指出，小区的侧门和内部道路属于全体业主共有，这是居住权最基本的延伸，李大哥作为业主，对这些共有部分享有法定的、不可剥夺的使用权。


《民法典》里写得清清楚楚：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


虽然法律没把“锁门”这两个字直接印上去，但限制通行和停水停电的性质是一样的，都是利用生活必需资源作为要挟。


物业费纠纷属于合同违约，你大可以去起诉、去发催款单，但绝不能拿业主的回家权当筹码。


更关键的是，法官点名批评了业委会，业委会只是个办事机构，想要修改涉及全体业主重大利益的规则，必须老老实实召开业主大会进行表决。


几个头目私下里跟物业商量出来的“家法”，在法律面前不过是一张废纸，程序违法，结果自然无效。


之后，法院下达了终审判决：责令业委会和物业立即恢复李大哥的门禁权限，并停止一切限制业主通行的违法行为。


法槌落下的那一刻，不仅是李大哥赢了，更是法治对那种“关门搞特权”行为的一次有力回击。


现在，那扇侧门重新对所有业主敞开了，物业公司也老实了许多，开始把心思花在如何提高保洁质量和维修速度上，而不是钻研怎么在系统后台搞小动作。


这个小小的门禁风波，给所有的基层管理者提了个醒：权力是有边界的，任何试图跳过法律程序、靠“卡脖子”来维持的管理方式，最终都会在公平正义面前撞得头破血流。


业主回家的那条路，任何时候都不能被所谓的“内部规定”给断了。


信息来源：红星新闻