太离谱了！重庆，一位大爷盯上了一套法拍房，起拍才20多万，比正常的价便宜不少，虽然心动，但还是怕踩坑，专门找了一家中介帮忙，先掏了10000元的服务费。结果房子还没拍，法院就把房源给撤了！大爷懵了，房没买着，钱总得退吧？谁知中介脸一翻：这钱是尽调费，活我干完了，一分不退。还说房子又挂出来了，你自己不拍怪谁？

刘大爷在重庆李家沱住，退休后手头不算太紧，就想着再买套房子。他也听邻居聊过法拍房，便宜是真便宜，但水深也是真深。

这套法拍房子的起拍价才20多万，周围同小区二手房少说也得四五十万，刘大爷心动了，但他不傻，知道法拍房有坑，什么债务纠纷、租约扯皮的事太多了。

于是他找了家中介，说帮我看看这房子到底能不能拍。中介说没问题，先交一万块尽调费，产权、租约、债务全给你查清楚。刘大爷掏了钱。

钱交了没几天，法院突然把房源给撤了。不是房东不卖了，是申请执行人自己撤了执行申请。这事跟刘大爷半毛钱关系都没有，纯粹是上游出了问题。

刘大爷当场就急了，房没买成，那一万块得退吧。中介那边态度直接一百八十度转弯，说这是尽调费，活我干完了，产权查了，租约看了，债务也核实了，凭什么退。

大爷的老伴说当初讲好的，买不成全额退。中介翻出合同说，那承诺只管拍下来之后过不了户的情况，不是说买不到就退。而且房子现在又上架了，你自己不去拍，怪谁呢。

刘大爷花了一万块，房没摸着，钱也要不回来，两头空。

记者后来介入，说了句公道话。尽调确实做了，扣个几百块跑腿费合理，但一万块全扣，这吃相太难看了，大部分钱该退。

刘大爷这一万块到底该不该退，这事真不是中介说了算的，法律上到底是怎么认定的，中介能不能把钱全吞了呢？

刘大爷交钱的目的是什么，是让中介帮他把房子拍下来。结果房子没拍成，不是刘大爷的原因，是法院撤了房源。

中介确实做了尽调，但尽调只是过程，不是结果。你帮人找对象，人没相成，你不能说我介绍了就不退介绍费吧。

这事，还有几个关键点：

第一，中介说的尽调费，本质就是居间服务费。

第二，合同里写的买不成全额退，限定的是拍下后过不了户，不是房子被撤。

第三，房子重新上架了，说明问题出在上游，跟刘大爷没关系。

《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

也就是说，中介没帮你把事办成，全款当报酬拿走，这在法律上站不住脚。你花了多少跑腿费、查询费，这些必要开支可以收，但剩余的钱必须退。

一万块全扣，明显超过了必要费用的范围。尽调是做了，但尽调的成本能有多少，几百块顶天了。剩下九千多块，没有任何法律依据让中介留下。

《民法典》第959条的规定，委托人应当按照约定支付报酬。但前提是什么，前提是你得把事办成。没办成，报酬的基础就不存在了。

从法律上讲，刘大爷完全可以起诉要回大部分费用。中介那个合同条款，限定的是过户失败才退，不是房源被撤也不退。这个条款本身就有争议，法院大概率会认定显失公平。

记者认定尽调确实做了，扣几百块跑腿费合理，但一万块全扣太黑了，大部分该退。

目前房源重新挂拍，刘大爷表示愿意继续竞拍，若再次被撤中介必须全退，自己放弃则没话说。

对此，大家都怎么看呢！