大家警惕这种新型骗局，近日浙江张女士出售了一套房子，房子价值约300万，买方说急着买，就多给了20万，以320万价格购买张女士的这套房，对方支付了首付款50万后，张女士就把房子过给了对方，向银行办理按揭等手续，结果过来一段时间，张女士迟迟没有收到按揭款。张女士感觉不对劲，经查买方已经将这套房子做了抵押贷款，将抵押贷款的一百多万进了自己腰包，张女士后面尾款一分没收到。

这事听着离谱，可它就是真真切切发生了。买家段某先以315万全款签了正式网签合同，中介“小应”（真名姓史，之前就卷入过别的房屋买卖纠纷）又哄着张女士改签了一份线下的贷款合同——50万首付加按揭。张女士不是没犹豫过：首付比例比正常30%还低，按揭全程不用她参与。中介一句“银行同意放更多按揭，我来对接”就让她打消了顾虑。她没多少卖房经验，就这么把房子过了户。

结果呢？过户第二天，段某转头就找了个叫楼女士的人，把房子抵押出去套了180万。钱怎么分的？打给中介50万，一部分还外债，一部分转给前岳母再转给前妻。段某早就离婚了，而且是“净身出户”——说白了，这人从一开始就没打算付尾款，房子一到手立马变现跑路。张女士后来去行政服务中心一查才发现，她第二次签的那个贷款合同根本就是无效的，没有国家备案。200多万的尾款，就这么打了水漂。

我专门查了一下，这种手法不是头一回出现。绍兴有个吴某，专盯二手房下手，付完首付就哄着房主先过户，然后拿房子去抵押套现。从2023年7月到2024年4月，他一个人就骗了8套房子，尾款2400多万没结清。最后法院以合同诈骗罪判了他五年到十三年不等。金华那边也有类似案子，2024年比前一年翻了一倍。这说明什么？说明这不是偶发，是一套已经成型的犯罪链条，有人专门研究这个来坑人。

那张女士现在怎么办？房子在别人名下，还被抵押了，抵押权人楼女士说“只是借了一笔钱，别的不知道”。法律上有个“善意取得”的问题——如果抵押权人不知道房子是骗来的，抵押可能还真有效。张女士想把房子要回来，没那么简单。好在警方已经刑事立案，段某和史某都被拘留了。

可话说回来，立案归立案，张女士的200多万能不能追回来？房子还能不能要回来？这些都是未知数。

说句难听的，这套路高明在哪儿？他利用了普通人卖房的两个弱点：一是贪，加价20万谁不动心？二是信任，觉得中介和买家不会骗人。可你仔细想想——正常买房谁会主动加价？谁会把按揭全程包揽不让卖家插手？这些反常的地方，当时觉得是“爽快”，事后看全是坑。

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