近两三年交房的房子，也会涨吗？
涨得少。
而且呢，它的涨法是跟着二手走，不是跟着你想象的房价走。
比如说呢，你现在是一个近2年交房的房子，你对它的预期呢，这个房子应该呢卖15W。
但你这个板块呢，05年的卖8W，15年的卖9W。
理论上来说，这边的新房最多是卖12W的。
但是现在呢，新房卖16W，近两年交房的卖15W，那你这个价格肯定卖不掉嘛。
那等什么呢？等房价上涨。
到了明年年底，房价涨了，原先呢05年的卖8W的，现在呢05年的就已经卖到12W了。
15年的原先卖9W的，现在呢15年的已经卖到14W了。
你这个能不能涨呢？当然会涨。
但是你这个品质呢，其实跟15年的差不多，就比它稍微好一点。
你现在卖多少呢？卖15W。
就是说呢，你的成交价和你挂牌价是一样的，一毛钱没涨。
那最后呢，这就是结果：你的价格偏差市场价越多的，那么这次行情你就涨得越少。
你跟市场价越接近的，那么你就涨得越多。上海买房