外环外库存18个月，120平以上次新怎么办

克而瑞刚出的数据，外环外新房去化周期18个月往上。正常线是6到12个月。

房子卖不动了。尤其是120平以上的次新。
为什么倒霉的是它

一来，外环外地铁、商场、学校都差点意思。120平这种改善户型，买家图的是样样都好，但外环外给不了。

二来，社区食堂、夜校、护理院这些新东西，优先照顾的是70平以下小户型的地段。120平以上的，吃不到这波红利。

三来，上海现在置换链在走的是500到800万这个价位段，大概90到120平。120平以上总价奔900万去了，外环外没人接。想卖的人看不上，想买的人够不着。

四来，外环外120平次新，物业费加维修加利息，一年养房三四万跑不掉。房价不涨，这些钱就是纯亏。越扛越亏。

你感受一下

外环外120平次新，从挂牌到成交，平均90天往上。内环同面积只要30到45天。

议价空间，外环外8到12个点，内环4到6个点。

今年上半年，外环外120平以上成交占比，比去年同期掉了3个点。

手里有这类房子的，挂低10到15个点走人。别等什么软配套落地、土拍带动，那些跟你没关系。

想买外环外改善的，盯500到800万、90到120平这个段。别碰120平以上，那是K型向下那头，900多万不如回内环买个老破大，至少卖得掉。

已经挂了三个月没人看的，降价。别赌运气，外环外库存18个月，买家有的是选择，你不降价没人看。