陕西西安，一男子把408平的办公室，365万卖了出去，买家付了20万定金，跟男子约好，先过户，买家付160万房款，剩下的分期付，万万没想到，男子过完户，买主立马用这套房，异地贷款300万，一分钱房款都不付，没多久，又用这套房做“高额授信抵押”又贷出300万，累计一共贷出600万，然后，买家立马变更公司法人和全部股权，压根无人担责，男子彻底傻眼了。

张先生手握一套闲置的408平方米办公室房产。

他为盘活闲置资产，打算把这套办公室挂牌出售，毕竟房价一直跌这么大面积，害怕以后不好出手。

2023年初，一名湖北籍男子陈某某，主动联系该张先生，想要给儿子买这套办公室。

沟通期间，陈某某以公司购房能节省税费为由，提议用新注册公司的名义交易。

张先生觉得人家理由合情合理，也没觉察到哪里不对。

陈某某还特意开了家公司？让自家亲属担任公司法人。

双方很快敲定交易细节，办公室总价365万余元。

签约时，陈某某支付20万元定金，要求张先生先配合完成房产过户，过户结束后，他支付160万房款，剩余尾款按月分期结清，所有款项需在2024年7月底前全部付清。

陈某某为了让张先生放心，自愿担任债务担保人。

出于信任，张先生配合办理了全部过户手续。

可过户完成后，原本承诺的房款迟迟不到账。

面对催款，陈某某始终以各种借口延期付款，张先生好说话，多次放宽还款期限。

屡次拖延后，双方在2024年3月，双方重新签订还款计划，但陈某某还是言而无信。

张先生这才意识到不对劲，申请仲裁，可陈某某只支付了5万元，又没下文了。

张先生赶紧向法院申请强制执行，法院依法查封涉案房产，却始终没能追回剩余房款。

后续，律师调查揭开了完整骗局。早在2023年8月，房产刚过户不久，陈某某就先后用这套房贷款600万。

为彻底甩掉债务责任，陈某某变更公司全部股权和法人，彻底切断原有责任人与公司的关联，以此逃避追责。

从卖房至今3年时间里，张先生整套房产仅收回25万元，数百万房款被恶意拖欠。

目前，张先生已正式报案。

《民法典》第538条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

买家在房产过户后，通过恶意抵押房产套取600万贷款、恶意转移公司股权变更法人的方式逃避支付购房款，属于典型的恶意处分财产、侵害卖房人债权的行为。

张先生除通过仲裁追讨房款外，还可依法向法院申请，撤销对方的恶意抵押与股权转让行为，追回房产或要求对方承担欺诈对应的侵权赔偿责任。

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