房东是很弱势的。

温州一个租客在店里触电身亡租客触电身亡房东赔偿50万，房东赔了50万。

房东很委屈：合同里白纸黑字写了“安全事故由租客承担全部责任”。

但法官说：安全保障义务是法定义务，不能通过合同约定免除。

这个案子最关键的细节是：租客之前已经多次反映跳闸、设备带电，事发当天还被电击伤过一次。电工来看过，说电线太细、设备负荷太大，但只是临时拉了下线，根本问题没解决。房东知道情况，既没断电检修，也没要求停业整改。隐患一直留着，最后出了人命。

合同里写“出事自己负责”，法律上不认。 你把房子租出去，房子本身的安全，你还是要管的。租客反映问题，不能当没听见。

做房东的，出租前把电路、燃气、防水这些基础安全查一遍。租客说有问题，不要拖。修一次花几百块，出了事赔几十万，哪个划算？

房子是你的，责任也是你的，合同里的免责条款，也不能豁免本身的责任。财小夜聊楼市 上海