李立群谈两岸房产产权差异，他表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。

主要信源：（新余法院网——住宅土地70年产权到期后，会失效吗？）

网上有个事儿闹得挺热闹。

演员李立群在直播里聊了几句两岸房产的差别，说台湾的房子是永久产权，大陆的房子只有70年。

这话一传开，不少背着房贷的中年人心里咯噔一下，觉着自己掏空六个钱包买的房，到头来可能是一场空。

先把这个事情掰扯清楚。

咱们平时说的70年产权，其实说的是土地使用权的期限，不是房子本身的归属。

民法典里写得明明白白，你花钱买的是房子，房子永远是你的，只要楼不倒，你想住多久住多久，想传给儿子传给孙子，谁也动不了。

那个70年的期限，是针对房子下面那块国有土地的。

土地是国家所有的，你买到的是使用权，最长70年。

很多人一听70年到期就慌了，觉着到期了房子就不是自己的了。

其实民法典第359条规定得很清楚，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

不需要你跑去申请，也不需要你求爷爷告奶奶，系统自动就给你续上了。

温州之前有一批20年产权到期的老房子，当时也闹了一阵，后来怎么解决的？

交了一点土地出让金，有的条件合适的还给减免了，房子照常住，什么事儿也没有。

真要到期无偿收回，那整个城市的信用就崩了。

你想啊，如果到期前十年大家都不敢买房了，谁还花几十万装修？

满大街都是破破烂烂的危房，这城市还怎么运转？

稍微有点脑子的人都明白，这事儿不可能发生。

那为什么大家还是羡慕台湾那个永久产权呢？说白了，很多人被古装剧里地主老财的日子给洗脑了。

一听永久，就觉得子子孙孙可以躺在上面收租。

现实根本不是那么回事。

台湾那个永久产权，拿到手的那天，不是财务自由的开始，而是终身绑定的消费卡激活了。

台湾的房子确实地皮也是你的，但代价是什么？

每年要交房屋税和地价税。

地段越好，房子越贵，税就越高。

就算你只有一套自己住的房子，也躲不掉。

这两笔钱加起来，一年下来也是一笔不小的数目。

你要是哪年交不上，晚交三天加1%滞纳金，满一个月不交，法院封条就贴上来了。

查封、冻结、拍卖，一套流程走完，你那永久产权的房子说没就没。

更狠的是，你想卖房套现，还有个房地合一税等着你。

买房不到两年就卖，赚的钱直接抽走45%。

两年到五年，抽35%。

你一边养着房子交税，一边想脱手还被扒层皮。

所谓的永久产权，就是用持续不断的支出去稀释你的资产。

你以为你拥有了土地，其实是土地和税收系统拥有了你。

再看看新加坡，他们的组屋全世界有名，但也是卖给你99年。

李显龙说过一段很清醒的话，大意是政府把房子卖给你住99年，你可以传一两代，到期了必须还给国家重新规划建新房。

如果都变成永久产权，土地被一代代人锁死，以后社会就只剩两种人。

有房继承的，和永远买不起房的。这话戳到了土地制度的要害。

大陆这套制度的设计初衷，就是防止土地变成少数人世袭的摇钱树。

地是公家的，你买来踏踏实实住，法律保你安稳。

但你别想着靠一块地皮无限期地吸这座城市的血。

国家把最终的调配权捏在手里，才能在需要修地铁、建医院、改造老旧小区的时候，高效地推进。

最后这些公共设施搞好了，升值的还不是你手里的房子？

台湾那种模式，是先放任资本把地圈起来，再用高得吓人的税率去给这头野兽套缰绳。

用高税负去对冲土地垄断的恶果。

最后被折腾得死去活来的，全是普通老百姓。

咱们是在源头就把规矩立好了，土地不归任何私人资本，从根子上拔掉了土地垄断的可能。

网上那些天天喊着羡慕永久产权的人，从来不给你算每年要交的税，也不告诉你断供被直接拍卖的惨状。

他们只想撩拨你对资产安全的焦虑，顺手割一波流量。

名义上永远属于你，实际上要你世世代代掏钱养着，想脱手还要扒你层皮。

和名义上只有70年，没有房产税还能自动续期。

这笔账到底怎么算，你自己掂量。

李立群作为在大陆混了几十年的演员，靠着这边的影视圈赚得盆满钵满，在上海黄金地段买了豪宅。

可一聊房产，就只捡台湾永久产权的好处说，税负压力闭口不提。

大陆这边又把70年不确定性放大，还把概念搞混。

这不就是明摆着的双标吗？

他在大陆时总爱提祖籍河南，年年祭祖，一副感情深厚的样子。

结果回台湾就放话不再来大陆拍戏，死守台湾，还忙着卖上海豪宅。

更扎心的是，他嘴上喊着守故土，儿女早拿了加拿大身份，自己也在那儿买带酒庄的庄园。

所谓故土情怀，多少有点演戏的味道。